写字楼案例杭州杭州欧美中心分享(王悦竹)资料.ppt

欧美中心地处杭州世贸黄龙区核心地段，是杭州国际化城市新名片 欧美中心（EAC）由全球顶尖的著名专业顾问及设计公司联手创建，达欧美顶尖写字楼标准 这里集聚了公寓、酒店、商场、娱乐、办公楼等多种城市功能，基本上可以满足入驻人群从生活到工作的所有要求 特殊的日子，入驻企业可以到楼下商业街为客户或太太买一份称心的礼物； 晚上，还可以约朋友来聚餐、泡吧，分享快乐； 下雨天，置身欧美中心不用打伞，就可以在150米半径内完成全部的商务活动…… 打个电话走过连廊，就可以安排其客户住进全球顶级的酒店公寓杭州奥克伍德； 坐电梯到底层咖啡吧与客户在轻松高尚氛围中洽谈生意； 会议室、商务中心可以向4楼全球最大商务办公会议室提供商雷格斯租用； 员工用餐有世界500强公司为其服务； 自竣工后就吸引了诸多世界500强及国内外知名企业客户纷纷入驻，是世界500强企业进入杭州的首选楼宇 美国各州驻华协会 浙江中新力合担保有限公司 平安银行 蒙台梭利国际教育培训中心 东芝电脑网络(上海)有限公司 德勤商务咨询(杭州)有限公司 大金(中国)投资有限公司 上海贝尔阿尔卡特股份有限公司 雅培贸易(上海)有限公司 中投信托有限责任公司 华为技术有限公司 一汽大众汽车有限公司 中国国际金融有限公司 国电浙江北仑第一发电有限公司 …… 雷格斯入驻欧美中心写字楼，代表着欧美中心的国际化服务基准 目前位于北京、上海的服务式写字楼运营商的租客大约50%是美国企业，30%至40%是欧洲企业，其余的基本为本地及亚太地区的企业。服务式写字楼的出租率很高，特别是在一些知名的经营商经营的服务式写字楼，出租率稳定在90%-95%。 奥克伍德公寓：总建筑面积约6.8万平方米杭州奥克伍德国际酒店公寓共9层，由166 套设计优雅、装饰温馨、可供长短期居住的公寓组成。分为单人公寓、单套间、双套间及三套间等几种房型，大小从44平方米到138平方米不等，根据客人不同的需要，可以提供高级、豪华、尊爵三种不同类型的公寓房间。 奥克伍德倾力打造“真正的酒店式公寓”，回住率达100%，是杭州唯一纯正的欧美金领商务圈 建筑面积1.9万平方米 ，地上3层， 配套服务：商业部分规划有活色生香中西餐饮、异国情调咖啡甜趣、时尚格调精品购物、香格里拉美体健身、商务生活配套等。 消费群：世贸会站中心每年200多次高档会展活动、黄龙万人体育中心系列文化活动，世贸酒店、黄龙店等5星级酒店更是庞大的消费群体。 雷格斯的选址：雷格斯(Regus)对商务中心的选址要求有着自己的严格标准。他们选择写字楼的标准为一定要选择位于市中心的甲级写字楼，最好还是这个城市的标志性建筑。 定价基准：REGUS杭州EAC商务中心定价是综合考虑了REGUS商务中心一贯的选址标准、前期装修投入、品牌服务式写字楼运营商全球服务网络、服务品质、目标客户、以及对比上海REGUS商务中心租金水平而制定的租金标准。 雷格斯严格的写字楼选址标准奠定了高租金的基础 雷格斯的标准 “提包入住办公”颠覆传统商务模式 ，充分实现了“灵活、高效和优质服务”的特色 服务特色：由RESUS这些专业公司打造的办公室，租户不需要花费人力物力作前期的装修，也不用花力气铺设网络接入设备——租户提着一台手提电脑就可以进入办公室开展公司业务，REGUS会为租户包办一切。 创新节省租赁成本：据统计，在一家企业的常规开支中，与办公设备、服务相关的费用约占到15%～20%，在国际上，越来越多的企业在寻求把这方面的工作外包，在美国把办公服务外包的企业已占到所有企业的2.3%，而亚洲市场，目前还只有约0.1%。尽管这个相对的比例并不是特别高，但由此产生的市场空间是十分巨大的。 拥有雷格斯就能率先在杭州引入风行欧美的服务式办公文化，彻底颠覆浙江传统商务模式。即可瞬息掌握全球经济脉动，与全球商务同步。 雷格斯的模式 雷格斯主要客户瞄准投行、金融咨询公司、贷款担保行等国际客户 ，出租率达90% 雷格斯的客户：大部分都是投行、金融咨询公司、贷款担保行，以及与金融公司关联的证券、审计、会计师、律师行等其他管理咨询公司在中国的办事处和代表处等 原因：1、这些公司规模通常都不大，一般都在1～10个人之间，这些公司往往刚刚在中国起步，不希望承受太大的风险。2、有一些进入中国的外资公司，他们不知道未来的前景，所以不愿意在写字楼办公设施等方面进行很大的投资，而REGUS这些专业的品牌服务式写字楼运营商可以弥补租户在资源的不足，方便租户专心于自己企业业务的拓展。 雷格斯的客户 雷格斯真正的服务式办公化，实现真正意义的全球高效商务平台 雷格斯的作用是客户可以在全球最著名的大城市，建立强有力的商业形象。无论客户需要在东京设置一个专案office、洛杉矶开设销售处、悉尼设立区域总