西安市投资立体车库投资可研建议书.doc

目 录 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 第一章西安市停车现状 1 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 1.1 西安市停车现状 1 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 1.1.1 主城中心区停车现状 1 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 1.1.2 居住小区的停车现状 3 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 1.2 西安市停车现状分析 3 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 1.3 西安市现有大型停车场分布情况 5 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 1.4 西安市现有的立体车库情况： 5 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 10 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 2.1 停车问题的原因 10 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 13 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 3.1 建立立体车库的优点 13 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 3.1.1 西安市场对立体车库的需求大 13 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 3.1. 14 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 3. 15 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 17 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 4.1 建立立体车库的阻碍因素 17 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 4.1.1 价格差距 17 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 4.1.2 现行停车场规范标准滞后 17 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 4.1.3 对市民认识和使用习惯缺乏引导 18 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 4.1.4 设计管理问题 18 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 4.1.5 自身特点 18 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 4.1.6 缺乏政策扶持 19 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 4.1.7 建设资源稀缺 19 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 20 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 5.1 立体车库的概念（以多层式立体车库为例） 20 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 5.2 当前立体车库的种类 20 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 5.2.1 智能化全自动地下立体停车库 20 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 5.2.2 地上立体车库 21 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 5.3 建立体车库与建平面车库的比较 22 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 24 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 6.1 投资建立立体车库 24 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 6.2 投资经营立体车库的几种形式 25 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 6.3 未来经营预测分析 25 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 6.4 投资估算 26 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 6.4.1 自主开发经营 26 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 6.4.2 其他投资形式 26 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 6.5 投资风险 27 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 6.6 结论 27 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 第七章愿景与近期计划 26 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 7.1 愿景 26 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 7.2 近期计划 26 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 第一章、当前西安市停车现状及分析 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 688万,其中市区人口326万。据交管部门介绍，目前西安一环以内（含一环路）共有295处临时占道停车场，5852个停车位；78处经营性停车场，3624个停车位。一环以外二环以内（含二环路）共有402处临时占道停车场，9209个停车位；106处经营性停车场，6284个停车位。二环以外共有307处临时占道停车场点，6989个停车位；106个经营性停车场，16523个停车位。西安现有机动车5万辆，且以每日200~300辆的速度递增。预计未来5年，机动车数量将超过70万辆。而全市机动车数量70％以上主要活动在二环以内76平方公里甚至是一环以内11平方公里的狭小范围内，通行压力极大。按照国际惯例，机动车数量与停车位比例为11至10.7,按照公安部、建设部“畅通工程”一等管理水平的要求，也应达到10.35,据这一标准测算我市停车位缺口高达80677个。且我市现有停车位中占道泊位达42％，经营停车场严重不足。 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 1.1 市场有着广泛的人脉资