海南琼海富田金色荷塘房地产建设项目投资可研建议书.doc

总 论迅速扩大企业的生产规模和丰富产品的种类。 第一节 项目基本情况 迅速扩大企业的生产规模和丰富产品的种类。 一. 项目名称 迅速扩大企业的生产规模和丰富产品的种类。 琼海富田·金色荷塘房地产建设项目 迅速扩大企业的生产规模和丰富产品的种类。 二. 建设单位概况 迅速扩大企业的生产规模和丰富产品的种类。 建设单位 迅速扩大企业的生产规模和丰富产品的种类。 琼海富田实业有限公司 迅速扩大企业的生产规模和丰富产品的种类。 建设单位概况 迅速扩大企业的生产规模和丰富产品的种类。 琼海富田实业有限公司成立于年月，注册资金万元，有管理技术人员人，是一家具有资质的房地产开发企业主要经营：房地产开发建筑材料销售。?m2 20197 2 总建筑面积 m2 44488.3 3 地面总建筑面积 m2 44488.3 计容积率建筑面积 m2 40504 其 迅速扩大企业的生产规模和丰富产品的种类。 迅速扩大企业的生产规模和丰富产品的种类。 中 迅速扩大企业的生产规模和丰富产品的种类。 m2 40355.8 商业铺面 m2 148.2 4 地下总建筑面积 m2 5 建筑占地面积 m2 3292.1 6 建筑密度 % 16.3 7 容积率 2.0 8 绿化率 % 40 9 总户数 户 680 10 机动车停车数 辆 146 其 迅速扩大企业的生产规模和丰富产品的种类。 中 地下停车数 辆 地面停车数 辆 146 11 总投资 万元 12051.18 其中 （1）土地费用 万元 3000.00 （2）工程费用 万元 7262.27 (3) 前期工程费 万元 259.28 (4) 其他费用 万元 379.76 (5) 预备费 万元 545.07 (6)建设期利息 万元 604.80 12 财务内部收益率(税后) % 52.76 13 财务净现值(税后) 万元 5153.99 14 投资利润率 % 14.68 15 投资利税率 % 33.97 16 资本金净利率 % 31.59 17 投资回收期（税后） 年 3 18 投资借款偿还期（含建设期） 年 4 第二节 编制依据及研究范围 迅速扩大企业的生产规模和丰富产品的种类。 一. 可行性研究报告编制依据 迅速扩大企业的生产规模和丰富产品的种类。 琼海富田实业有限公司与海南******签订的关于编制项目可行性研究报告的合同书； 迅速扩大企业的生产规模和丰富产品的种类。 《民用建筑设计通则》（GB 50352—2005））GB50016—2006）； 迅速扩大企业的生产规模和丰富产品的种类。 《城市）城市道路和建筑物无障碍设计规范 (JGJ50—2001)； 迅速扩大企业的生产规模和丰富产品的种类。 其它现行的标准、规范、定额； 迅速扩大企业的生产规模和丰富产品的种类。 建设单位提供的相关资料。 迅速扩大企业的生产规模和丰富产品的种类。 二. 研究范围 迅速扩大企业的生产规模和丰富产品的种类。 研究工作的范围包括：建设的背景及必要性、市场分析及预测、建设地点及建设条件、建设规模及建设内容、建筑建设方案、公用工程、消防、环境保护及节能、项目组织及劳动定员、项目建设管理及招投标、项目实施进度、投资估算与资金筹措、财务分析与评价等。 迅速扩大企业的生产规模和丰富产品的种类。 第三节 结论及建议 迅速扩大企业的生产规模和丰富产品的种类。 一. 研究结论 迅速扩大企业的生产规模和丰富产品的种类。 1. 海南国际旅游岛开发建设和琼海房地产的快速发展，为本项目提供了广阔的市场前景，因而本项目一方面将为市场提供高品质的房地产产品，满足市场的需求，另一方面也会产生较大的经济效益和社会效益。 迅速扩大企业的生产规模和丰富产品的种类。 2. 琼海富田·金色荷塘房地产建设项目设计符合琼海市城市总体规划，已经琼海市建设局关于项目总平面图的批复、《琼海市建设工程规划临时许可证》及琼海市发展和改革委员会（海发改备备案，并已获琼海市国土环境资源局《关于富田·金色荷塘项目环境影响报告表的批复》。 迅速扩大企业的生产规模和丰富产品的种类。 3.依据本文的方案，项目总建筑面积44488.3平方米，全部投资12051.18万元。经测算,在基准贴现率为12%的情况下,项目财务净现值5153.99万元，财务内部收益率（FIRR）52.76%,动态投资回收期3年，投资利润率14.68%。因此，富田·金色荷塘项目在经济上是可行的。 迅速扩大企业的生产规模和丰富产品的种类。 二. 建议 迅速扩大企业的生产规模和丰富产品的种类。 切实做好项目前期工作，如工程地质勘察、规划设计、环境影响评价等。 迅速扩大企业的生产规模和丰富产品的种类。 应切实