“万基蓝域”小区一期工程项目投资可研建议书.doc

该产品正处于旺盛的增长需求期 第一章 　 总论 该产品正处于旺盛的增长需求期 该产品正处于旺盛的增长需求期 一、项目建设背景 该产品正处于旺盛的增长需求期 为加速南充市城市建设的发展，优化投资环境，改善市容市貌，南充市紧紧围绕“建设川东北区域中心城市”的战略目标，着力在扩规模上水平增辐射上求突破，全市房地产业稳健发展，经济支柱地位更为凸显，对全市经济社会做出了新的贡献。2010年政府楼市调控席卷全国，新“国十条”出台，各地楼市陷入观望，成交量锐减，部分城市楼市成交量出现幅降消费者对房价下跌预期增强，观望氛围浓新政的持续影响，及市场的观望情绪，将致使楼市市场上的新一轮博弈，像南充这样三线城市开发商更应理性分析市场，做好自己的产品，满足城市化发展刚性需求，做好营销节奏，适应市场的波谷，保证市场，乐观和谨慎的面对南充楼市，是现在开发商最需要做的。2010年的南充房地产市场，正渐步入又一个新阶段栋栋建筑，步步攀升四川万基投资有限公司”小区。 该产品正处于旺盛的增长需求期 “万基·蓝域”住宅小区项目位于我市城市新中心南城嘉陵区都尉路，地号IV/9/12，地处都尉路与维康路交汇地段中国人民武装警察8740部队国有建设用地区，东侧毗邻“嘉南国际”小区和嘉洲玫瑰园，南侧紧邻“水慕清华”小区，西靠维康路、都尉路、嘉陵区城郊工商所，北邻乐鹏路，交通便利，休闲、娱乐、购物、求学、就医均非常方便，是较理想的商住区域。 该产品正处于旺盛的增长需求期 ”住宅小区项目总用地面积25015平方米，其中，道路用地面积5105平方米，建筑用地面积19953平方米。四川万基投资有限公司已取得了土地使用权，地类用途为商、住用地，土地使用权类型为国有出让土地，出让期限为住宅70年、商40年，均从2009年9月3日起算，具备开发建设基本条件。 该产品正处于旺盛的增长需求期 该项目初步方案设计已完成，各项前期工作和规划报批方案已相继展开。项目建设方案充分考虑和满足了公共绿化，人车分流，道路交通，城市消防，环境保护，安全防护等方面的要求。 该产品正处于旺盛的增长需求期 该产品正处于旺盛的增长需求期 二、项目概况 该产品正处于旺盛的增长需求期 1、项目名称：“万基·蓝域”小区一期工程 该产品正处于旺盛的增长需求期 2、建设地点：南充市嘉陵区都尉路 该产品正处于旺盛的增长需求期 3、建设单位：四川万基投资有限公司 该产品正处于旺盛的增长需求期 4、设计单位：四川天正创意建筑设计有限公司 该产品正处于旺盛的增长需求期 5、施工单位：四川省第十五建筑有限公司 该产品正处于旺盛的增长需求期 6、监理单位：四川华宇工程监理有限公司 该产品正处于旺盛的增长需求期 7、工程概况： 该产品正处于旺盛的增长需求期 “万基·蓝域”小区项目总占地19953平方米，规划设计总建筑面积81335.59平方米，其中：商业用房建筑面积2636.6平方米，住宅用房建筑面积67140.39平方米，物业管理用房建筑面积140平方米，公用厕所建筑面积60.43平方米，地下层车库建筑面积11391.87平方米。“万基·蓝域”小区共拟建6幢建筑，第1、5、6幢为18层高层建筑，第2、3、4幢为6+1多层建筑，总户数700户（其中多层108户，高层电梯公寓592户），容积率为3.5，建筑密度为25%，绿地率31.5%，机动停车位410个（地下停车位220个），非机动停车位1100个。 该产品正处于旺盛的增长需求期 “万基·蓝域”小区工程项目分两期建设，1、2、3、4幢为第一期工程，第5、6幢为第二期工程。其中，第一期工程为纯住宅建设工程，第1幢为18层电梯公寓，建筑面积23196.81平方米，三个单元，每层12户；第2幢为6+1多层住宅楼，建筑面积3009.12平方米，两个单元，每层4户；第3幢为6+1多层住宅楼，建筑面积3680.38平方米，三个单元，每层6户；第4幢为6+1多层住宅楼，建筑面积5043.47平方米，四个单元，每层8户。第二期工程5、6幢建筑均为18层电梯公寓，第5幢建筑面积16289.09平方米，两个单元，每层8户；第6幢建筑面积18698.12平方米，一个单元，每层10户。 该产品正处于旺盛的增长需求期 8、工程项目投资 该产品正处于旺盛的增长需求期 “万基·蓝域”小区一期工程项目总投资9882.89万元，。 该产品正处于旺盛的增长需求期 9、开发项目产品立位： 该产品正处于旺盛的增长需求期 （1）现代时尚：迎合客户对于项目的预期，打造鲜明的城市特色，在现代基础上更具有时尚感； 该产品正处于旺盛的增长需求期 （2）高品质：立足更高的定位，对于市场全面提升，提供给客户充分的产品震撼力； 该产品正处于旺盛的增长需求期 （3）生活新城：瞄准未来客户的成长性，以配套、城市化生活吸引客户的持续关注