新建日用品超市建设项目投资可研建议书.doc

第一章 总 论 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 一、项目基本情况 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 1、项目名称：新建日用品超市建设项目 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 2、建设单位：**县富帮农产品贸易有限责任公司 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 法人代表： 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 联系电话： 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 3、项目地址：**县经济开发区 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 4、建设性质：新建 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 5、经营范围：百货、食品、副食品、烟糖酒、音像制品、书报杂志、药品、装潢建材等的零售和配销（包括餐饮）。 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 6、商业类型：仓储式零售 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 7、建设规模：总占地面积24666.42平方米（37亩），总建设面积80000平方米，其中商业建筑面积39850平方米（超市营业用房面积为9000平方米），住宅面积39500平方米，配套设施建筑面积650平方米。正常年零售营业额为40248万元。 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 8、项目投资： 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 项目总投资：项目投资总额为15000万元。 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 9、经营组织方式：零售 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 10、项目宗旨：引进现代超市有限公司先进的营销技术和管理经验，利用开发区良好的投资环境和未来三年开发区在区位交通等方面的有利条件，优势互补，共求发展，从而使合作各方获得良好的经济效益。同时通过本项目的实施，推动**县商业同国际、国内市场接轨，促进开发区商业向现代化水准发展。 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 11、项目期限：15年，公司营业执照签发之日起计算。 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 二、可行性研究报告编制依据及内容 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 1、可行性研究报告编制依据 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 （1）《住宅建筑规范》GB 50368-2005 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 （2）《住宅设计规范》GB 50096-1999 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 （3）《城市商住区设计规范》GB 50180-93 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 (4)国家房地产开发有关政策； 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 (5)**县建设项目规划设计条件通知书； 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 (6)项目区地质勘探资料； 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 (7)《民用建筑节能设计标准》 JGJ 26-95； 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 (8)建设部《房地产开发项目经济评价方法》； 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 (9)项目单位关于编制该项目可研报告委托书； 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 (10)项目单位提供的其它资料； 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 （11）国家相关的法律、法规及建筑设计规范。 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 2、可行性报告主要研究内容 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 根据国家《关于编制投资商业项目可行性研究报告有关问题的通知》要求，项目可行性研究的主要内容包括： 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 1、项目建设的必要性； 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 2、项目的市场分析； 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 3、项目经营主要内容； 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 4、建设选址及建设条件分析； 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 5、总投资估算及经济效益分析评价等； 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 三、项目主要技术经济指标 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 该项目主要技术经济指标见表1-1。 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 表1-1 项目主要技术经济指标表 序号 指标名称 单位 数量 备 注 一 项目规模 1 总占地面积 m2 24666 2 总建筑面积 m2 80000 2.1 商业建筑面积 m2 39850 超市建筑面积9000 m2 2.2 住宅建筑面积 m2 39500 2.3 配套设施建筑面积 m2 650 二 经营规模 零售 万元 40248 正常经营年 三 劳动定员 人 585 四 项目总投资 万元 15000 1 固定资产投资总额 万元 14500 2 铺底流动资金 万元 5