北京海淀区温泉D1地块项目投资可研建议书.doc

第一部分、项目概况 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 一、项目位置 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 地块D1（D02、D05、D08、D10、D14、D15）位于北京市海淀区温泉镇中心区位置，东至名人居路；南至温泉路；西至白家疃路；北至京密引水渠。属于海淀区中关村科技园西区，地理位置好。 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 二、交通状况 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 通过镇内主干道安阳路、永丰路直达市区，并联系北安河地区、阳坊地区。周边道路四通八达，南北向有两条对外道路和两条一级道路通往北清路，可经由北清路联系永丰科技园和生命科学园等科技园区，并方便到达北部地区的风景区。 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 三、用地现状 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 西部是农田，东部主要是苗圃，其中有温泉镇农业公司、苗圃办公区、白家疃娱乐中心。原温泉镇政府位于本地块北部中央位置。 此外，地块北侧温泉路边建有一个加油站。 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 四、规划指标 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 项目为政府收购土地，总规划建设用地面积15.83公顷，建筑面积230589平方米，其中住宅建筑面积172932平方米，容积率1.4，高度18米；行政办公建筑面积36957平方米，容积率1.5，高度18米；商业建筑面积11250平方米，容积率1.5，高度15米。 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 第二部分、宏观市场分析 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 一、北京市房地产总体市场 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 近几年来，北京市宏观经济持续增长，房地产开发投资增势强劲，建设规模迅速扩大，房地产投资正成为拉动北京市固定资产投资增长的主要力量。 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 1、供给方面 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 05年上半年实现地区生产总值2274.5亿元，按可比价格计算，同比增长10.4% ，增幅比一季度提高0.3个百分点，对比全国9.5%的经济增长速度，北京仍处于较快的增长的轨道上。 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 05年上半年北京市完成固定资产投资977亿元，同比上升14.4%，其中，完成房地产投资529.8亿元，同比增长8.1%，增幅下降16.1个百分点，调控作用开始显现，房地产开发投资趋于平稳。 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 05年上半年房地产业商品房开复工面积达到7,538.3万平方米，同比增长4.1%，竣工1,093.7万平方米，同比增长53.4%。 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 2、需求方面 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 近几年来，随着北京经济飞速1、区域背景分析 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 1.1、区域概况： 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 海淀区位于北京市西北部，东接朝阳区，南接西城区和丰台区，西接石景山和门头沟区，北面是昌平。面积426平方公里，人口224万。地势西高东低，西部山地位太行山余脉，林木浓郁；东部和南部是风光秀丽的现代化城区；境内水系119.