渭南市博思特老年公寓建设项目投资可研建议书.doc

第一章 总论市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 1.1项目名称 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 渭南市博思特老年公寓建设项目 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 1.2项目承建单位 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 项目承建单位为渭南市博思特家政服务有限公司。 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 渭南市博思特家政服务有限公司成立于2004年10月，位于渭南市东风街161号。现有办公场地1200余平方米，员工100多名，公司内设家政部、保洁部、搬家部、维修部、工程部、业务部、综合开发部和办公室。公司成立以来，始终坚持以人为本、诚信第一、质量至上的服务理念。着力打造家政服务品牌，大力开展就业与创业服务，加强规范管理，提高服务质量，实现了家政人员就业、市民受益、公司盈利的经营目标，取得了良好的社会效益和经济效益。今年公司又成立了博思特家政职业培训学校，学校学科门类齐全、教材规范全面、培训实操设施先进，师资力量雄厚。分类实施了家庭服务、月嫂、护理员、育婴员（师）、催乳师等专业技能培训，得到到社会广泛好评。 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 多年来，博思特公司获多种奖励及荣誉。2009年博思特公司获得渭南市商务局授予的“渭南市家政服务工程龙头企业”，获得临渭区妇联授予“妇女创业就业培训基地”， 被临渭区劳务局授予 “就业再就业基地”，被渭南市总工会誉为“工会促进就业再就业培训站”。 法人代表李玲也被评为“陕西省巾帼创业先锋”和“临渭区优秀女性”等荣誉称号。 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 1.3项目法人 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 李玲（渭南市博思特家政服务有限公司董事长）。 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 1.4项目性质 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 新建。 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 1.5项目建设地点 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 渭南市老年公寓小区规划内。 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 1.6项目建设规模及内容 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 1.6.1建设规模 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 项目总占地30亩，建筑总面积18710m2。其中：老年公寓楼12700m2，老年康复中心1000m2，老年活动中心2000m2，综合楼2000m2；附属用房1010m2。项目设计床位500张，并按此规模购置生活、活动设施。 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 1.6.2建设内容 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 1、建设综合楼一幢：建筑面积2000 m2，五层框架结构，主要设置办公、生活、培训等用房。 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 2、老年公寓楼四幢：总建筑面积12700 m2，二至五层框架结构。 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 3、老年康复中心：建筑面积1000 m2，二层框架结构。为老年人医疗、保健、理疗、抢救、监测、观察等用房。 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 4、老年活动中心：建筑面积2000 m2，二层轻质钢架结构。设有各种球类活动、茶艺室、书画室、健身等服务 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 5、配套设施：一层轻质钢架结构，总建筑面积1010 m2。其中餐厅及操作间600 m2；洗衣房200 m2；锅炉房及浴室80 m2；水泵房20 m2；配电室20 m2；车库40 m2；厕所50 m2。 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 6、配套建设水、电、汽等基础设施。 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 1.7项目总投资及资金来源 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 项目估算总投资3451.85万元（详见附表）。其中第一部分工程直接费2504.7万元，第二部分工程间接费782.78万元；基本预备费164.37万元。 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 资金来源: 项目资金全部为建设单位自筹。 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 1.8项目建设工期 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 拟定本项目总工期为个20个月，从2011年1月～2012年8月，确保2012年9月初项目投入运营。 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 1.9可行性研究工作的依据 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 1、关于加快发展养老服务业的意见（陕政办发（2009）110号）； 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 2、建设部、国家质检总局联合发布的《老年人居住建筑设计标准》（GB/T 50340-2003）； 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 3、民政部颁布《社会福利机构管理暂行办法》； 市场有着广泛的人