年山东八里湾生态城项目商业营销方案销售推广策略讲解.pptVIP

住宅补充建议 -- 调整建议 根据我司对曹县住宅市场的分析，目前曹县乃至菏泽均未出现电梯洋房产品，原因主要在于： 1、电梯洋房成本较高，平均成本较花园洋房高出约300-400元/㎡（仅电梯成本），导致价位提升，去化难度增大； 2、目前区域市场上多层已属稀缺产品，客群对一般花园洋房的认可度足以支撑产品去化，开发商大多保量求稳； 3、电梯洋房虽具有绝对稀缺性，但产品的市场抗性难以预估，或有可能成为问题产品。 电梯洋房修改建议 综合考虑内外因素： 项目处于开发初始期，考虑到资金压力及政策市场的影响，建议修改部分产品设计，将沿街电梯洋房改为花园洋房，只保留内部8#、9#电梯洋房产品，以降低成本，缓解运营压力，同时保量去化，降低风险。 花园洋房 电梯洋房 项目住宅部分，我司通过对曹县市场的调研及把握，有信心通过专业的销售团队及营销策略，多层住宅（普通多层）实现销售均价约3400-3500元/㎡；高层销售均价约3200元/㎡左右 专业 华阳房产 诚信 * * * * * * * * * * 硬性指标建议： 产品调整细则 整体调整建议 产品建议 通过我司对曹县市场的全面调研与分析，结合项目的实际情况，我司对本项目商铺部分的硬性指标进行全面平衡于分析，具体建议如下： 面积区间建议 层数 一层 二层 三层 面积 30-50㎡ 70-110㎡ 100-160㎡ 以上建议是