2014年物业管理师基本制度与政策模拟试题一.doc

模拟试题一（试题）（2014年新版）1、单项选择题（共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）物业管理活动产生的契约基础是（? ）。A、《物业管理条例》B、商品房买卖合同C、管理规约D、物业服务合同 A B C D 标准答案： 显示答案 答案解析： 暂无 2、业主与物业服务企业应当在平等、自愿、诚实信用和（? ）的基础上签订的物业服务合同。A、公开合法B、政府指导C、等价有偿D、民主协商 A B C D 标准答案： 显示答案 答案解析： 暂无 3、现代化大生产的社会专业分工，是实现物业管理(??? )的必要条件。A．专业化??? B．市场化C．社会化??? D．规范化 A B C D 标准答案： 显示答案 答案解析： 暂无 4、业主大会行使共同管理权的方式中，最为经济和高效的方式，是引入（?? ）。A．市场竞争机制B．自我管理机制C．少数服从多数机制D．政府监管机制 A B C D 标准答案： 显示答案 答案解析： 暂无 5、下列有关《物业管理条例》立法宗旨，不包括(??? )。A．规范物业管理活动B．改善人民群众的生活和工作环境C．维护当事人合法权益D．提升物业管理服务水平 A B C D 标准答案： 显示答案 答案解析： 暂无 6、下列有关开发建设单位在物业管理活动中应当履行义务的说法，错误的是（? ）。A、制定管理规约B、通过招投标的方式选聘住宅物业的前期物业服务企业C、参与筹建业主大会D、承担未售出或未交付房屋的物业服务费 A B C D 标准答案： 显示答案 答案解析： 暂无 7、根据我国《物权法》，在建筑区划内不能直接界定为业主共有部分的是(???)。A．与专有部分相对应的外墙面B．楼梯C．物业服务用房D．规划用于停放汽车的车位 A B C D 标准答案： 显示答案 答案解析： 暂无 8、非业主的专有部分物业使用人在物业管理法律关系中，享有权利和承担义务的来源不包括（?? ）。A、管理规约B、业主大会议事规则C、业主大会和业主委员会的决定D、使用人与业主的约定 A B C D 标准答案： 显示答案 答案解析： 暂无 9、下列情形中，属于损害他人合法权益的行为是（　）。A．房屋空置B．房屋抵押C．拖欠物业服务费D．放弃享有的共有部分权利 A B C D 标准答案： 显示答案 答案解析： 暂无 10、业主转让建筑内的住宅、经营性用房等专有部分，其对共有部分享有的共有和(?? )的权利一并转让。A．共同管理??? B．处分C．收益??? D．占有 A B C D 标准答案： 显示答案 答案解析： 暂无 11、根据我国《物权法》，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的归属，应当由当事人通过出售、出租和(???? )等方式约定。A．出让B．公告C．协商D．附赠 A B C D 标准答案： 显示答案 答案解析： 暂无 12、下列有关业主人数认定方法，错误的是（?? ）。A．业主人数，按照专有部分的数量计算，一个专有部分按一人计算B．同一买受人拥有一个以上专有部分的，按一人计算C．建设单位已出售并已交付的部分，按一人计算D．一个专有部分有两个以上所有权人的，所代表的业主人数为一人 A B C D 标准答案： 显示答案 答案解析： 暂无 13、改变共有部分的用途，应当经专有部分占建筑物总面积规定比例的业主同意外，还应当经(???? )的业主同意。A．占总人数2／3以上B．占出席大会总人数2／3以上C．占总人数过半数D．占业主代表总人数过半数 A B C D 标准答案： 显示答案 答案解析： 暂无 14、物业管理服务的(?? )特点，对物业服务企业的服务质量控制能力提出了很高的要求，一旦相关服务满足不了业主的消费需求，就很难有效地予以纠正和弥补。A．即时性??? B．无形性C．差异性??? D．持续性 A B C D 标准答案： 显示答案 答案解析： 暂无 15、关于物业服务企业提供物业服务合同约定以外的服务项目的说法，正确的有（　）。A．提供这种服务，是物业服务企业的法定义务B．服务项目，必须是公共性质的物业服务C．提供这种服务，需经业主委员会同意D．提供这种服务，需由特定的业主和物业服务企业另行约定 A B C D 标准答案： 显示答案 答案解析： 暂无 16、根据普通住宅小区物业管理服务等级标准规定，二级服务标准要求路灯、楼道灯完好率应不低于(??? ?)。A．80％B．85％C．90％D．95％ A B C D 标准答案： 显示答案 答案解析： 暂无 17、实行明码标价的物业服务收费的标准等发生变化时，物业服务企业应