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商家选址要求及案例分享 无特殊要求 弱电要求 需要 店内垂直交通 需要 中央空调 100KW 供配电 需要 给排水 ≥3.5m 层高要求（m） ≥180㎡ 单层面积（㎡） 一、二层 经营楼层选择（层） 180－1500㎡ 需求面积（㎡） 核心商圈、次级商圈 选址区域 具体情况 要点 选址要求 需要 燃气管道 选址要求 具体情况 要点 比较重要 发展商品牌影响力 ≥3个月 免租期 6年 租赁年限 保底租金加扣点 交付租金形式 商洽 租金承受范围 毛坯 物业交付装修标准 不少于20个 停车场位置、数量 宽阔 店前走道 烟气道、排污化油池、垃圾中转站各1个 排污 餐饮商家选址要求——米萝西餐厅 中高档 消费群收入 ≥30岁 消费群年龄 白领 消费群 一般 发展商品牌影响力 根据具体情况来定 免租期 5年 租赁年限 纯租金 交付租金形式 商洽 租金承受范围 无特殊要求 进深（m） 无特殊要求 开间（m） 4.5m左右 层高要求（m） 一、二楼 经营楼层选择（层） ≥500m2 需求面积（㎡） 位置好、周边居民收入相对较高 选址区域 具体情况 要点 选址要求 餐饮商家选址要求——清风茶艺馆 要求有 店内垂直交通 每平方米300-350W 中央空调 提供三相五线电量 供配电 没要求 卸货区（㎡） 水管直径50毫米，水压1.5公斤 给排水 没太多的要求 楼板承重（Kg/㎡） ≥4m 层高要求（m） 500㎡ 单层面积（㎡） 350-800㎡ 需求面积（㎡） 无特殊要求 经营楼层选择（层） 成熟繁华商圈 选址区域 具体情况 要点 选址要求 面谈 免租期 选址要求 具体情况 要点 有实力发展商 发展商品牌影响力 8-10年 租赁年限 现付或转账 交付租金形式 视位置而定 租金承受范围 国家标准 物业交付装修标准 越多越好 停车场位置、数量 要求较高，最好无绿化 店前走道 三级隔油池 排污 业主负责施工开通管道燃气系统 燃气管道 灵活 柱间距（m） 餐饮商家选址要求——面点王 要求有 店内垂直交通 提供中央空调 中央空调 三相 ，300A 供配电 没要求 卸货区（㎡） 100mm直径2个 给排水 没太多的要求 楼板承重（Kg/㎡） ≥4m 层高要求（m） 无特殊要求 单层面积（㎡） 200-500㎡ 需求面积（㎡） 无特殊要求 经营楼层选择（层） 成熟繁华商圈 选址区域 具体情况 要点 选址要求 面谈 免租期 选址要求 具体情况 要点 有实力发展商 发展商品牌影响力 8-10年 租赁年限 现付或转账 交付租金形式 视位置而定 租金承受范围 国家标准 物业交付装修标准 越多越好 停车场位置、数量 人流较多 店前走道 要求有 排污 业主负责施工开通管道燃气系统 燃气管道 灵活 柱间距（m） 餐饮商家选址要求——大家乐 特色餐饮 面谈，一般为装修期 免租期 8-10年 租赁年限 现付或转帐 交付租金形式 视位置而定，最多承受80元/㎡/月 租金承受范围 国家标准 物业交付装修标准 越多越好 停车场 要求较高，最好无绿化 店前走道 设置排污、排油井、隔油池及排油烟井道等 排污 必须有 燃气管道 60-100㎡ 卸货区（㎡） 灵活 柱间距（m） 要求有 店内垂直交通 国家标准（1000㎡不少于300千瓦） 供配电 接驳到位 给排水 ≥350kg/㎡ 楼板承重（kh/㎡） 3m以上 层高要求（m） 500㎡左右 单层面积（㎡） 500-5000㎡ 需求面积（㎡） 以首层为主，2-5层均可 经营楼层选择 成熟繁华商圈、大型商场附近 选址区域 具体要求 技术指标 选址要求：地段〉交通〉昭示〉物业 本报告是严格保密的。 * 本报告是严格保密的。 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 经营的商业业态不同，对设立店铺条件的要求也不同。不适合开百货公司的地方，也许是开超级市场的好地方。当然各种业态对有些条件的要求是相似的，比如说城市的经济发展状况，消费的水平等。但各种业态之间也存在着巨大的需求区别： 本报告是严格保密的。 1 主力百货选址要求 4 家居建材类商家选址要求 5 电器类商家选址要求 3 餐饮类商家选址要求 2 主力超市选址要求 目 录 本报告是严格保密的。 1 主力百货选址要求 4 家居建材类商家选址要求 5 电器类商家选址要求 3 餐饮类商家选址要求 2 主力超市选址要求 目 录 二、未来店址的位置条件： 人口数及住户数 竞争店数 客流状况 道路状况 场地条件 一、城市商业条件调查： 城市类型 城市设施 城市规划 消费因素 城市商业属性 交通条件 三、物业