公租房建设项目投资建设可行性分析报告.doc

第一章 项目总论 一、项目基本概况 （一）项目名称 （二）项目性质：新建 （三）项目：（）项目：（）建设地址：（）：（）工程建设规模及主要建设内容项目规划总用地面积 m2 ），总建筑面积m2，建筑面积 m2，1620套，框剪结构、18层、层高3.0米，总高54米；其中m2（含公摊面积10.4 ㎡）；B户型为2室1厅1厨1卫、建筑面积76.7m2（含公摊面积10.5 ㎡） ；C户型为2室1厅1厨1卫、建筑面积77.2m2（含公摊面积10.6 ㎡）；商铺建筑面积6000 m2。项目主要建设内容包括：等建安工程及土石方、道路绿化、电力、消防、环保、照明、给排水等其他配套设施。 （）项目总投资 建设投资估算总额为万元，其中工程费用万元，工程建设其他费用万元，预备费万元。 （）项目资金筹措 （）建设期限：该项目建设工期，201年月2012年月。 三、主要编制依据 （一）《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）； （）； （）《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》建保[2010]87号）； （）《（20～20年）》（）《》（）； （）国家颁发的有关建筑、电气、消防、给排水等各专业设计规程、规范和设计标准； （）业主提供的相关数据、资料； （）其他相关法律、法规、规范及标准。 项 目 计量单位 设计数值 备注 一 建设规模 　 　 　 1 规划总用地面积 ㎡ 40000.2 60亩 2 总建筑面积 ㎡ 45730 一期 92859.24 二期 2.1 住宅建筑面积 ㎡ 39730 一期 （500套）　 2.2 商铺建筑面积 ㎡ 6000 一期 3864.04 二期 3 建筑物总占地面积 ㎡ 8211.49 　 ㎡ 2383.80 一期 4767.60 二期 3.2 商铺建筑占地面积 ㎡ 3000 一期 1932.02 二期 6 绿化面积 ㎡ 16000.08 　 容积率 　 　 建筑密度 % 24.66 　 绿地率 % 40 　 本项目的建设符合国家公共租赁住房建设的相关政策举措，符合国家发布的关于加快发展公共租赁住房的指导意见（建保[2010]87号）相关指导精神，也符合住房建设规划，其建设对于的住房需求问题以及在一定程度上缓解因房价过快上涨带给低收入家庭的影响具有较大的推动作用，利于和谐社会的构建。 本项目拟建地点位于，建设地址的确定是在相关专家实地调研和系统论证的基础上得出的，充分考虑了人口布局及数量、地理交通等因素，结合了经济发展水平的要求，并适当考虑了未来发展的需要，较为科学合理。且项目资金来源有保障，可充分保证本项目建设。 一、项目建设背景 近年来，随着、房建设和棚户区改造力度的逐步加大，城市低收入家庭的住房条件得到较大改善的住房需求一直处于被漠视的状态。城市中高涨的商品房价格远远超出了他们的承受能力，而国家的房、等优惠政策又只针对城市居民2010年，根据《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发〔2010〕10号）和《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发〔2010〕4号）精神，为加快发展公共租赁住房建设，经国务院同意，国家发布关于加快发展公共租赁住房的指导意见（建保[2010]87号），强调各地要把公共租赁住房建设用地纳入年度土地供应计划，予以重点保障，并将加大对公共租赁住房的投入，中央以适当方式给予资金补助。对公共租赁住房的建设和运营给予税收优惠，涉及的行政事业性收费和政府性基金，按照经济适用住房的相关政策执行。 公租房建设将满足完善住房供应体系。当前，廉租房、经济适用房等保障面不到总人口的5%，加上危旧房、棚户区、城中村改造安置房等，也量小面窄，只能小范围“救急”，尚难大面积“保障”。特别是“夹心层”，既买不起商品房，也享受不到保障性住房，处在住房体系“空白区”。幸福生活，住有所居是最重要的一条。居无定所，生活就不稳定，也就谈不上尊严，谈不上幸福。由政府提供政策支持，限定套型面积和提供优惠租赁价格，由政府或政府委托的机构持有产权，面向就业的无住房人员或中等偏下收入家庭的房屋建设即公租房建设将有效缓解这一问题。公租房建设将有效促进消费。公租房的大规模建设势必将带动建筑、钢材、水泥等相关行业市场需求，对刺激消费利好；更重要的是，将解决中低收入群体住房困难，无疑将让潜在的“房奴”从房贷重压中解脱出来，拿出原本计划用于买房的那部分积蓄，改善生活，提高当前生活质量，从而有力刺激消费。公租房建设将同时改善投资环境，促进当地经济发展。公租房不仅解决广大中低收入者的居住问题，还能进一步改善投资环境，公租房建设以及其他方面的大力度民生投入，将推动当地形成良好的社会生态，有助于新生代大学生和外来务工人群生活上安顿、工