物权法本科__大学课堂教案.ppt

关于贺某的抵押权存续期间及张某的保证期间的说法，下列选项正确的是： 　　A.贺某应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权 　　B.贺某在主债权诉讼时效结束后的两年内仍可行使抵押权 　　C.张某的保证期间为主债务履行期届满之日起六个月 　　D.张某的保证期间为主债务履行期届满之日起二年 　　答案：AC 解析：《物权法》第202条 抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。由此A正确，当选；B的说法错误，不当选；《担保法》第25条规定，一般保证的保证人与债权人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。由此C的说法正确，当选；D的说法错误，不当选。本题正确答案是AC. 二、抵押财产的出租 《物权法》第190条，订立抵押合同前已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。即在抵押设定前已经存在的承租权，在抵押权实行时，依“买卖不破租赁”原则，可以对抗抵押财产的买受人。抵押财产的承租权不因所有权人的变更而受影响，买受人应受租赁合同的约束，概括承受租赁合同的权利与义务。 例：甲有房屋一栋，3月1日租给丁，租期15年。同年6月1日，甲将该楼房抵押给乙并办理了登记，旋即书面告知了丁。1年后，乙请求拍卖楼房以实现抵押权，丙竞买成功，购得楼房。几天后，丙要求丁搬出，遭拒，遂生纠纷。问丙的要求是否于法有据？ 无据，因为原租赁合同对丙继续有效。 第五节　　抵押权的