西安最全公寓专题研究教案.ppt

* * 普通出租型公寓 VS 服务式公寓 VS 酒店 商业竞争模式比较 服务式公寓是介于酒店和住宅物业之间的一种物业类型，其满足了介于长期及短期居住之间的需求。 其长租客源将与区域内投资型高档住宅形成竞争； 其短租客源在一定程度上与酒店形成竞争，也是对酒店需求的一种补充形式。 做什么才能吸引眼球？ 怎样做才能赚钱？ 怎么规划最为合理？ 是否注重绿化？ 要不要景观？ 分几期开发？ 现在遇到的问题？ 在那个稀缺的位置 * 目录CONTENTS PART 4 公寓区域市场研究 公寓。 IN西安 西安目前的房地产市场已经形成以南郊强势的价值标杆区，各区域价值属性对在售代表楼盘有着非常大的强势限制性； 但公寓仍然以高新、城南及其辐射带内供应集中。 区域 档次 主要目标客户 曲江板块 高档\以别墅、低密度物业为主 私营企业主高级管理人员 高级公务员 高新 中高档\高层和小高层洋房为主 高新产业技术、管理人员私营企业主公务员 城内 中高档、酒店式公寓 外企和大企业高级员工、投资客和机构 南郊 中档至中高档\小高层和高层 研究所技术人员、