商业地产中原房地产开发中的商业设计研讨讲解.ppt

布局设计 ——业态设置合理化 _主力店的设置将引导人流 通过空间收放，形成不同大小和形状的空间节点 布局设计 ——购物空间趣味化 宜布置较大的目的性强的业态，并在一层可视范围内 多垂直引导——一般20米左右一个楼梯或扶梯 不同层高设置入口 布局设计 ——竖向可达性 布局设计 ——引用自然光线 可采取中庭、侧庭或结合的方式，让行人心情更愉悦 布局设计 ——引用自然光线 布局设计 ——室外空间 除了广场之外，室外空间还可以是内庭院，建筑退台，出挑的屋檐和怡人的绿化 布局设计 ——室外空间 除了广场之外，室外空间还可以是内庭院，建筑退台，出挑的屋檐和怡人的绿化 c.发展趋势 一站式购物 一天逛街 一家休闲 全贯通垂直式巨型商业中心 开放式休闲体验式购物中心 位于香港九龙湾，她是全港首个18层高全贯通垂直式巨型商场，过百万平方米的五大主题区域内，分布着一站式的商铺、食肆和全港最大的溜冰场，已成为东九龙地区全新的休闲地标。 全贯通垂直式巨型商业中心 —— MegaBox 地址: 八德路四段、东宁路和市民大道间 设计理念：  京华城在设计上属于垂直式都心型的商场，以每3个楼层为一个主题单元，规划成5个主题，分别建立不同的主题街景，并借由跨层电梯，使得4层，7层，10层的主题单元亦有一层店面的感觉。 全贯通垂直式巨型商业中心 ——京华城 _ 全方位购物体验 　梦时代购物中心是目前台湾最大的购物中心，占地总面积达1.5万坪，建筑体总楼板面积更高达12.1万坪。 由于座落高雄港边，因而拥有独特的港湾景观，建筑体北侧亦有统一集团资助兴建的造景道路“时代大道”。 内部空间设计融合了自然、海洋概念与生活的全新规划，共分为两大建物—鱼形建物及主体建物，以及自两大建物间穿越，塑造纽约第五大道氛围的宽敞内街。商场以水、花卉、自然、宇宙为四大主题规划，让各楼层展现独特的卖场空间魅力，四大主题共同为梦时代打造出购物、休闲、娱乐、艺文、餐饮的生活空间。 Shopping Mall（购物中心）_ 梦时代（台湾） 主要功能：酒店/公寓式酒店；办公楼；SOHU式商住楼；百货零售；餐饮；娱乐；文化/教育； 项目包括：15幢高3-19层、错 落 有致的建筑； 11个大小广场；2公里商业步行街；1500个机动停车位； 设计理念：  大宁国际的设计重以人为本，与消费者的生活习惯和要求融汇，创舒适惬意的生活、消费和.具体而言，大宁国际以现代建筑风格，重新塑造上海传统的商业街区，为延续上海市民的“逛街文化”，提供一个有品味、高水平、具规模的现代化平台。 购物一个字“全”。 Shopping Mall（购物中心）_ 大宁国际（上海） 南京水游城是一个大型综合性商业项目，建筑面积16.7万平方米，位于健康路和中华路交叉路口、夫子庙商圈核心地段，距离南京商业集群新街口2公里，处在城市中心轴线上，属于南京5分钟都市生活圈繁荣核心地带。 “水游城”是以流动的水为主体，营造的一个集购物、休闲、餐饮、娱乐、旅游、文化等为一体的休闲购物主题公园。其中包括若干国际品牌的主力店及次主力店，业态以时尚、新潮为主流；一流的院线影城； Shopping Mall（购物中心）_ 水游城（南京） 文化类购物中心 1912 (南京) 历史古迹变身MALL新地标 1881 (香港) 品牌街区、城市名片的代名词 新天地 (上海) 石库门变身MALL 宽窄巷子 (成都) 老成都底片，新都市客厅 案例介绍： 综合类、设计类、文化类、主题类 地址：位于香港尖沙咀广东道 这座古建筑由5组建筑物组成，包括主体大楼、马厩、报时塔、九龙消防局及消防宿舍。建筑物在2009年改建完成后，占地约13万方呎，设有不多于30间酒店房间，房间面积由800至1,000平方呎，房内拥有百多年历史的火炉，原水警总部内的羁押牢房仍然保留。 是香港首个由私人企业参与发展的融合新旧建筑项目，为这项拥有超过120年历史的前水警总部重新塑造经典。“1881”汇聚世界级名店、特色食府及古迹酒店于一身，成为香港唯一文化旅游及奢华购物新地标。 Shopping Mall（购物中心）_ 1881（香港） 新的宽窄巷子控制面积为479亩，核心保护区108亩由45个清末民初风格的四合院落、兼具艺术与文化底蕴的花园洋楼、新建的宅院式精品酒店等各具特色的建筑群落组成。 是成都遗留下来的较成规模的清朝古街道，与大慈寺、文殊院一起并称为成都三大历史文化名城保护街区。 以“成都生活