万科城产品解析详解.ppt

现代简约建筑风格 由于区域整体形象落后，项目通过现代简约风格设计使其整体富有亲切，自然，时尚感，符合区域打造现代都市追求！ 立面设计 以简洁的体量，强调建筑的雕塑感。 建筑的凸窗、阳台等都被消隐到建筑的体量之内，以达到简洁的目的。 强调建筑的水平线条与垂直线条的交叉，既完善体量，又强调高耸形态。 * 海沧万科城项目分析 新都心·集萃生活住区 项目地址：海沧翁角路与新阳大桥交叉口西北侧地块（厦新工业园东侧地块） 占地面积：19万㎡ 总建面积：517690㎡ （住宅面积约47.36万㎡，商业面积约3.8万㎡，幼儿园面积约0.38万㎡ ） 容积率：2.73 绿化率：30% 主力户型：75-77㎡的两房、85-110㎡三房、120㎡四房 在售均价：8900元/㎡ （精装标准1200 元/㎡ ） 剩余体量：50.2万㎡ 开盘当天去化率：70% 万科城是继GOLDEN CITY TOWN TOP之后万科旗下产品最为年轻的产品系列之一，以其独有的城市经营理念—“再造一个城！”已经成为万科旗下品牌系列，目前全国已有22座万科城。 项目基本情况 海沧万科城 项 目 诉 求 开发商品牌 区域发展前景 项目品质 产品系列 区域发展前景 地处海沧马銮湾片区，规划定位为“55平方公里生态滨海居住旅游新城”，政府规划推进，拥有较大发展潜力。 为厦门第二西通道第一站，随着未来建设开通，区域整体机动性将得到进一步的释放，与全市各区域联系将愈发紧密，实现局部资源共享。 开发商品牌 万科集团，27年，53城！秉承“让建筑赞美生命”的企业理念，战略布局全国各地，为国内一线开发品牌。 产品系列 新开发万科城系列与GOLDEN金色系列、CITY （城花系列） 、TOWN （四季系列）、 TOP（高档系列）成为万科旗下着重打造的产品系列。 从深圳万科城到海沧万科城已有22座，万科城总能洞悉城市未来发展方向所在，发现片区价值，万科城的大盘带动效应已在全国各地卓越呈现 ，已经成为新城市的名片。 项目品质 51万平规模大盘，集高层，多层，洋房、SOHO为一体。 万科物业、精装修；实用主义户型设计，局部户型具备较高附加值。 品牌设计：RTKL规划约3.8万平米立体通廊广场商业 ，美国景观设计公司AECOM主导设计近4万平米生态园林 。 社区小学幼儿园、社区中心、地下商业街、室外景观泳池、太极广场等内部配套 项目诉求点 项目景观资源 东眺高尔夫、南眺玳帽山，北临马銮湾，景观资源突出。 地块东临新阳大桥（规划有引桥及立交桥连接翁角路），具备高尔夫球场景观资源;西至霞光路;南到翁角路（主干道，连接马青路、海沧大桥），背靠玳瑁山;北：霞阳北路，马銮湾大道在建，临海，具有无可比拟的海景景观资源。 万科城- 属于城市新区，处于海沧新城与集美新城未来两大新城市增长极之间，项目承担改变区域整体形象，实现片区价值提升的责任。 万科城 N S E W 关键词：城市新区、地理较偏，路网通达、配套及城市形象现状落后，后续景观资源丰富 区位简析 距海沧区中心8公里，距杏东成熟区5.5公里，距集美新城核心区11公里 中央景观带 洋房 高层 幼儿园 SOHO 多层 外围绿化带 整体规划 项目总建面积：51.77万㎡ ，其中住宅面积约47.36万㎡，商业面积约3.8万㎡，幼儿园面积约0.38万㎡ ，规划总户数4845户。 项目规划以建筑以35层高层和9层多层为主，物业型态细分涵盖高层住宅、多层住宅、低层洋房、SOHO、地下商业街区。 整体建筑风格采用后现代风格，建筑布局由东至西呈现“低—高—低—高”的行列分布，大局上又呈现围合型态，整体景观视野、社区通透性得到提升。 51万㎡城市复合型大盘，新都心集萃生活住区 高层沿用了万科经典独创的“十字单体”建筑，以双薄板楼旋转叠加，首创十字高层结构，带来直明采光、主引通风、阔景视距三大全新人居价值；但实际上仍然存在部分户型东西朝向问题所带来的不适。 十字单体”创新楼栋点式布局，迎风偏转45°，楼栋间受风互不阻挡，在夏季具有更为领先的降温优势。 每一个窗户都是观景台：基于点式布局和45°偏转，楼栋与楼栋彼此无正向相对，完美视野景致无限，绝对私密零度干扰。 十字单体”创新三面采光，厅房设计进深短而面宽，厨房卫生间直接对外，远优于传统板楼内凹式的遮光阻风。 建筑分析 建筑分析 多层则采取南北向9层住宅与东西向4层洋房相结合的方式 9层多层 五层洋房 9层多层 9层多层 高 低 布局从整体上，与高层形成高度落差，使社区视野更开拓，通透性更强 四层洋房的东西向分布，使得其可以充分享受核心景观轴；但同时由于东西朝向所带来的局部不适。 建筑设计分析 核心景观绿轴——最长约470米，平