城市投资机会的研究和案例分析.pptVIP

“备”则“倍” 有准备、有规划的人生更精彩！ 1.正确认识自我，尊重自我——人职和谐的基础 2.充分了解职场，努力做到人职匹配 3.适应社会需求与发展，选择最能发挥自己能力特长的职业。 没有最好的职业，只有最适合自己的职业，适合自己的才是最好的。 1.职业生涯开发与管理的观点是：只要开始，永远不晚； 只要进步，总有空间。 2.在职业生涯的道路上，重要的不是目前所处的位置， 而是迈出下一步的方向。 案例一：嘉兴 案例二：合肥 案例三：苏州 案例说明：嘉兴市、合肥市是针对城市是否进入的问题进行研究；而苏州市、杭州市是针对项目是否开发的问题进行研究. 第四部分、案例演示 案例四：杭州 案例一：嘉兴市 城市研究说明：万科有意将嘉兴作为下一个拓展城市，故委托我们研究目前嘉兴市房地产市场状况，判断开发商现阶段是否进入嘉兴市房地产市场？ 案例一：嘉兴市 秀洲新区 南湖新区 市中心 经济技术开发区 案例一：嘉兴市 宏观经济环境评价 解决进与不进、什么时候进的问题 8.2 / 100% / 合计 　 0.4 8 5% 紧跟上海及杭州房地产市场 项目品质 0.4 8 5% 以本地和区域开发上为主 竞争企业 0.64 8 8% 3181元/平方米 价格 1.2 8 15% 298万 成交量 0.64 8 8% 442万 供应量 行业面 0.64 8 8% 地方政策主要针对经济适用房 政策金融环境 政策面 0.4 8 5% 长三角经济强市、杭州湾滨海新市、江南水乡文化大市 城市规划定位 0.35 7 5% 北抑南移、东进西拓 城市发展方向 发展面 0.9 9 10% 四通八达，融贯上海等周边其他城市 重大基础设施 1.35 9 15% 16189 可支配收入 0.64 8 8% 300万 人口数量 0.64 8 8% 1156亿元 GDP 基本面 最终得分 单项得分 权重 指标阐述 影响因素 类别 市场需求环境评价 解决进入哪个区域问题 案例一：嘉兴市 2.6 0.3 0.5 0.3 0.2 0.45 0.4 0.45 得分 　 2 2 3 2 3 4 3 北方工业园 3.05 0.3 0.25 0.5 0.4 0.45 0.4 0.75 得分 　 2 1 5 4 3 4 5 市中心 3.55 0.6 1 0.3 0.3 0.45 0.3 0.6 得分 　 4 4 3 3 3 3 4 秀洲新区 3.8 0.75 1 0.4 0.3 0.45 0.3 0.6 得分 　 5 4 4 3 3 3 4 南湖新区 未来发展潜力 未来土地供应 价格 产品档次 客户购买力 配套 区位 综合评分 15% 25% 10% 10% 15% 10% 15% 区域 / 权重 产品开发环境评价 解决开发什么产品问题 案例一：嘉兴市 发现一：配套成熟度开始对项目去化有较大影响 发现二：社区商业概念已引进嘉兴 市场反应有待检验 发现三：自然水系资源丰富，本地客户对有水景鉴别能级高 发现四：创新型产品的市场关注度较高 发现五：户型设计以二房二厅一卫和三房二厅二卫为主 发现六：嘉兴人对房子的舒适性要求较高，已经进入二次置业阶段 发现七：当地房地产价格差异不大 案例一：嘉兴市 综合结论 根据我们对嘉兴市住宅市场的调查，我们发现目前嘉兴市低密度住宅产品不多。如果万科进入嘉兴低密度住宅市场，我们建议万科客户打造一个“以我为中心，注重整体效应”的景观社区。因此要把握好几方面因素： 区位选择：各区差异性不大，我们建议优先考虑南湖区，其次秀州新区； 物业选择：建议以联排别墅为主，中央景观区配有少量独栋； 产品塑造：引进一些城市成熟的低密度产品，前期不建议产品超前； 景观功能：紧抓“水景”，嘉兴多水，居民乐水； 配套功能：做好小区内部功能配套，提升小区整体档次； 物业管理：引进知名的物管公司，提升小区的物业管理水平，拉开档次。 案例二：合肥市 城市研究说明：万科有意将合肥作为下一个拓展城市，故委托我们研究目前合肥市房地产市场状况，判断开发商现阶段是否进入合肥市房地产市场？ 案例二：合肥市 高新区 政务区 经济开发区 蜀山区 庐阳区 包河区 瑶海区 新站区 案例二：合肥市 宏观经济环境评价 6.43 / 100% / 合计 　 0.63 7 9% 3189元/平方米 价格 1.05 7 15% 366万 成交量 0.63 7 9% 411万 供应量 行业面 0.48 6 8% 与其他城市基本一致，地方政策主要针对经济适用房和廉租房 政策金融环境 政策面 0.56 7 8% 一主城、四中心、一滨湖新区 城市规划定位 0.56 7 8% 环城—滨湖—临江 城市发展方向 发展面 0.6 6 10% 华东第二通道枢纽站 重大基础设施 0.75 5 15%