中山维景湾高端酒吧街规划报告20140522概述.ppt

第三章 主要城市酒吧街发展经验借鉴 3.1 国内著名城市酒吧街案例研究 案例二 上海新天地 * 区位—— 历史文化地段 新天地为上海太平桥改造的启动项目，区内有国家重点保护单位“中共一大会址”和许多建于上世纪初典型的石库门里弄建筑。 城市核心区 新天地位于卢湾区，距淮海中路高档消费商业区600米左右，处于“市中心的中心”。 老居民区 新天地紧邻淮海中路商务圈 ——北至太仓路，西至马当路 ——南至自忠路，东至西藏南路 ——原自然街坊23个，原住人口7万 南京路商圈 地铁口 地铁口 新天地 淮海中路商务圈 第三章 主要城市酒吧街发展经验借鉴 3.1 国内著名城市酒吧街案例研究 案例二 上海新天地 * 建筑风格—— 现代（时尚）商业+传统（石库门）建筑元素；门外是风情万种的石库门弄堂，门里是完全的现代化生活方式，一步之遥，恍若隔世，产生了穿越时空之感。商业因建筑具有了人文历史的底蕴，建筑因商业具有了都市时尚的活力，是一个融合了历史与现代，东方与西方的产物 ； 第三章 主要城市酒吧街发展经验借鉴 3.1 国内著名城市酒吧街案例研究 案例二 上海新天地 * 项目定位—— 功能定位：集餐饮、购物、娱乐等功能于一身 客户定位：上海的小资一族、居住在上海的外籍人士以及到达上海的中外游客 提供一种集购物、餐饮、住宿、休闲、娱乐和观光旅游为一体的“一站式”消费的场所 定位三步曲：多功能，旅游景点，国际化 综合性时尚场所：将餐饮、娱乐、购物和旅游、文化等等全部集在一起 都市旅游景点：上海市中心具有历史文化特色的都市旅游景点。来到上海的人，一定要来看看上海新天地，将上海新天地建成来上海必到之地，成为上海的一个地标。 顺应潮流与国际接轨：一个国际交流和聚会的地点。会有很多的活动在新天地举行，很多人在上海新天地聚会 新天地项目定位：国际化休闲、文化、娱乐中心 第三章 主要城市酒吧街发展经验借鉴 3.1 国内著名城市酒吧街案例研究 案例二 上海新天地 * 业态构成—— 零售：餐饮：休闲娱乐 38％：42％：20％ 恰当比例的业态组合保证了主题得到最大化的实现 以临街式商铺为主，业态主要为餐饮、零售/服务和艺术休闲娱乐，3.5万平方米 南里商业以集中式商铺为主，以一座总建面为2.5万平方米的购物、娱乐、休闲中心为主。该中心共五层，商业业态包括国际影城、剧院餐厅、家居用品、健身及水疗俱乐部、酒店式服务公寓（53套单元）、麦当劳餐厅、哈根达斯、甜品店等。 北里由多幢石库门老房子所组成，并结合了现代化的建筑、装潢和设备，化身成多家高级消费场所及餐厅，菜式来自世界多个国家和地区，充分展现了新天地的国际元素。 南里部分除了来自世界各地的餐饮场所外，更包括了年轻人最爱的时装专门店、时尚饰品店、美食广场、电影院及极具规模的一站式健身中心，为本地和外地的消费者及游人提供了一个多元化和极具品位的休闲娱乐热点。 餐饮 零售/服务 艺术休闲娱乐 22家，其中11家为欧美风味 24家，主要为工艺品、饰品、家居用品 12家，主要为酒吧、艺术工作室、迪士高等 35－40％ 35－40％ 20－25％ 1.2－1.4万 1.2－1.4万 0.7－0.88万平米 餐饮 零售/服务 艺术休闲娱乐 37％ 45％ 18％ 8200㎡ 10000㎡ 4000㎡ 导 读 维景湾高端酒吧风情街政策机遇分析 维景湾高端酒吧风情街环境机遇分析 国内著名城市酒吧街案例研究 知名酒吧街发展经验借鉴 维景湾高端“异国风情酒吧街” 定位规划 维景湾酒吧街项目社会效益分析 岐关西商圈基本情况 岐关西酒吧街现状分析 1 2 3 4 维景湾高端酒吧街 发展机遇简述 主要城市酒吧街 发展经验借鉴 维景湾高端酒吧街 项目定位规划 岐关西商圈 发展现状分析 * * 岐关西商圈基本情况 岐关西酒吧餐饮街现状分析 岐关西商圈发展高端酒吧的资源条件分析 第一章 岐关西商圈发展现状分析 第一章 岐关西酒吧街发展现状分析 1.1 岐关西商圈基本情况 利和商圈 * 近年来，随着中山城市化进程的加快和消费结构的升级，中山CBD核心商圈发展迅猛。其中利和商圈是中山高端消费群体主要消费之处，商业化程度高，各大银行的中山总部、广发证券，国泰国安等保险、金融、证券集中在此。该商圈以高档商品为主，偏重于时尚、现代；周边分布着高档住宅小区典型商业项目，以高档社区白领为主要消费群体。 利和商圈 岐关西商圈 第