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图片暂缺 证件解释 《商品房销售(预售)许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。 建设局 建筑工程施工许可证 计委 开工报告审批 房管局 商品房预销售许可证 申报材料 1、申请表（按要求填写） 2、规划部门、国土部门相关手续 3、初步设计批文 4、项目法人及负责人材料 5、开工前审计报告（审计相关规定范围内项目） 6、执行招投法相关材料（总投资50万元以上项目） 7、监理制实施相关材料 申报材料 1、商品房销售申请书 2、营业执照、法定代表人身份证明 3、资质等级证书 4、立项批文 5、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证 6、国有土地使用证 7、施工许可证 8、建设项目总规划图、销售房平面图 9、建设工程投资及工程进度状况证明 10、白蚁防治合同 11、商品房预售价格审核报告 12、物业管理方案 13、商品房预售方案 14、项目手册实施情况 15、其他材料 选 址 立 项 取得土地 规划设计 开工建设 竣工验收 三、开发流程 三、开发流程 立 项 开工建设 规划设计 取得土地 选 址 竣工验收 人 目的 事 提交文件 开发商 寻找可以投资的地块 1.市场条件判断 2.地块位置寻找 投资分析报告 本阶段,如果需要寻找合作伙伴,则需要签定合作意向,协议及合同书 市场前期判断只是宏观方面的粗略判断,仅从所在区域的市场供求与潜力进行判断 需要提交文件为: 项目建议书 可行性研究报告 开发商 三、开发流程 立 项 开工建设 规划设计 取得土地 选 址 竣工验收 人 目的 事 向政府提交文件 开发商 取得项目开发经营权 1.投资分析 2.编制项目建议书 3.编制可行性研究报告 4.进行项目方案概念设计 项目建议书 可行性研究报告 涉及部门分别为: 计委 规划局 建委 三、开发流程 立 项 开工建设 规划设计 取得土地 选 址 竣工验收 人 目的 事 向政府提交文件 开发商 取得土地开发与使用权 1.取得《建设用地规划许可证》 2.取得《国有土地使用证》 1.《建设用地规划许可证》规定提交文件 2.《国有土地使用证》规定提交文件 办理《建设用地规划许可证》: 需准备文件如下： 立项批复 建设项目规划审批表 市政府征地批复 用地钉桩成果 按规划意见书要求取得的有关协议及批复文件 审定设计方案通知书 三、开发流程 立 项 开工建设 规划设计 取得土地 选 址 竣工验收 办理《国有土地使用证》: 需准备文件如下： 立项批复 办理土地出让手续申请 审定设计方案通知书 土地评估报告原件 出让合同附图，一式五份，附图为：钉桩图 或审计设计方案通知书附图，原土地方国有土地 使用证附图（加盖双方公章） 《建设用地规划许可证》及钉桩成果通知单 建筑面积与用途说明书 加盖工商部门备案章的营业执照复印件 《建设用地批准书》或原用地单位的《国有 土地使用证》、《房屋所有权证》、国有土地权属 来源证明文件（原件） 与原用地方签定的土地使用权及地上物补偿 协议、联建协议及相关文件 房地产开发企业资质证书等 三、开发流程 立 项 开工建设 规划设计 取得土地 选 址 竣工验收 人 目的 事 向政府提交文件 开发商 项目方案满足市场需要和政府要求 1.项目方案设计 2.项目方案审批 3领取《建设工程规划许可证》 项目设计方案 办理《建设工程规划许可证》: 需准备文件如下： 供电、给水、市政、燃气电力等部门意见 建设项目规划审批报表 审定设计方案 建筑工程施工设计图纸 工程档案登记证明 按审定设计方案要求取得的 协议通知书 三、开发流程 立 项 开工建设 规划设计 取得土地 选 址 竣工验收 人 目的 事 向政府提交文件 开发商 找到符合条件施工队,开发建设 1.施工队招标 2.领取《建筑工程施工许可证》 项目设计方案 办理《国有土地使用证》: 需准备文件如下： 建筑工程施工许可申请表一式两份 《建设用地规划许可证》及附件 《建设工程规划许可证》及附件 施工图纸设计文件审查通知书 经过备案的施工合同 监理单位中标通知书 项目建设资金落实证明 年度施工计划 人防工程备案通知书 园林局伐移树木批准文件 四源费统一收费凭证 质量监督通知书 安全监督通知书 建筑节能新型墙体收费凭证 统计局登记通知 三、开发流程 立 项 开工建设 规划设计 取得土地 选 址 竣工验收 人 目的 事 向政府提交文件 开发商 完成建造,出售,回收资金及获利 1.建设项目 2.工程验收 之前取得的所有证 办理《商品房销售（预售）许可证》: 需准备文件如下： 年度施工计划 施工合同 地