全面小康社会建时期的居民住房消费研究.pdf

摘 要 党的十六大提出了在2020年全面建成小康社会，把它作为实现 第三步战略目标过程中的一个阶段性发展目标。发展居民的住房消 费是建设全面小康社会的一个重要方面。本文首先分析了建设全面 小康社会与发展居民住房消费的关系，阐述了居民住房消费在建设 全面小康社会过程中所处的位置和作用，说明了全面小康社会的建 设离不开居民住房消费水平的提高，并进一步论述了发展居民住房 消费对于全面建设小康社会的重要性。 本文接着分析了影响居民住房消费的因素。当前对居民住房消 费有重要影响的因素主要有居民收入水平、房价、住房制度、金融 财税政策等。目前我国居民住房消费正处于从温饱型(居有所住) 向小康型(住房条件得到改善和提高)转变的时期，人们对住房标 准、居住环境、物业管理和中介服务提出了更高的要求。因而一方 面要求市场能提供满足人们要求的住房，另一方面也要求人们有相 应的收入与消费能力。现阶段我国大部分居民的收入水平比较低， 而房价却比较高，这是阻碍人们住房消费水平提高的主要因素。 借鉴国外在提高国民居住水平方面的发展经验，结合我国当前 住房消费所处的发展阶段，我国的住房政策选择应是供给与需求双 管齐下的政策。在住房供给上，调整住房供应结构，控制高档房的 建设，鼓励中低价位住房的建设和旧房交易，并采取措施，降低房 价；在住房需求方面，通过运用财政金融政策，降低住房交易费用， 大力促进住房消费信贷的发展，直接向低收入家庭发放住房租金补 贴等措施，来提高中低收入家庭的住房消费能力。在文章的最后， 给出了发展住房消费的一些具体政策与建议。 关键词：全面小康社会 住房消费 住房政策 Abstract The ofthe has forwarda thatthe 16“session put goal society party bebuilt in a withwell—to-dolevelan—sidedwill 2020．as up phase third onthe of the of goal path realizing step strategic developing tothe iSan ofthehouse resident objective．Improvementconsumption level overallwell--to-·do of the respectbuilding society．This important the oftheoverall texthas therelationbetween analyzed building well-to—dolevel andthe ofresident’Shouse