长沙长房中庭国际写字楼项目营销报告P详解.ppt

项目定位 视角一：项目定位判研 视角二：项目形象定位 视角三：项目客户定位 视角四：项目产品定位 4 项目定位： 建筑上的高度可以被超越 心理上的高度不能被超越 形象定位基础 承载着长沙高端的贸易金融窗口； 承载着长沙国际贸易的地位与荣耀； 承载着改变长沙贸易门户的使命； 承载着吸引投资推动长沙发展的动力； 形象定位导入 包容世界的长沙屋脊 项目形象定位 项目定位 视角一：项目定位判研 视角二：项目形象定位 视角三：项目客户定位 视角四：项目产品定位 4 项目定位： 长沙目前已经入驻各大写字楼的金融贸易企业 。 凭借本项目的平台优势、理念推广以及软硬件服务优势。 获得该部分客户的认可与导入。 我们必将影响谁？ 金融贸易平台的构建，行业领先示范作用 通过资源平台的构建，实现规模型的行业优势 。 长沙也是以后整个中南地区甚至中国发展的强劲动力引擎——高附加值出口贸易企业、高科技含量企业、内需强劲型中小企业 进一步导入更多的上下游相关企业，例如银行、投资、各类商务代理机构等行业。 形成完整的客户链结构。 我们还将影响谁？ 规模型金融贸易中心，吸引上下游企业 在项目优越地理位置、产品硬件的基础上 。 依托高保障力度与广泛的未来客户体系，可以预见的投资升值前景。 获得投资客户的亲睐。 我们终将影响谁？ 凭借充足的未来客户支撑与市场标杆地位， 赢得广泛投资客群的亲睐。 SLOGAN 呼之欲出………… 长房·中庭国际 包容世界的长沙屋脊 肩负着一座城市的乃至整个中南地区发展的使命与祈望。而在更深的内在，它更是承载了这个城市的人民对理想、对荣耀的至上追求，以及对城市的眷念与挚爱之情。 献给长沙发展源力的掌控者 SLOGAN占位 项目定位 视角一：项目定位判研 视角二：项目形象定位 视角三：项目客户定位 视角四：项目产品定位 4 项目定位： 商务垂直城市体系 项目功能定位 二十四小时全天候泛商务生活 金融贸易行业的特殊性 商务垂直城市体系 立体交通 体系 公共服务 体系 全天候办公 体系 信息网络 体系 健康环保 体系 全方位城市交通体系 人性化分区电梯设置 好的商用物业对于交通的便利性有着极高的要求，地面交通、地下交通以及与空中交通的距离都影响着写字楼品质的提升。 充沛的地下车位、免费出租车呼叫体系、全程订票系统是促成本项目成为服务与贸易企业的高品质商务动脉的保证 。 长沙目前90%以上写字楼均存在电梯等待困难，拥堵等问题。 建议本项目在保证充足电梯数量的同时，实行高中低区管理控制 。 并提出平均等待时间不超过90秒的“无等待候梯”概念。 上班等待电梯的人群 充沛的地下车位 立体交通体系 复合型空调应用体系 24小时泛商务生活 在大堂、电梯厅等公共空间采用环保型的中央空调（VRV变频多联），在办公单位内部配置分体空调或分户式空调，解决了客户要求24小时办公的需求，同时降低客户使用费用。 实现人性化的客户服务价值。 作为全球化的商务贸易专业写字楼，如何与地球另一半的商务伙伴进行商务交流，如何能够在凌晨2点以后继续使用办公空间是目前众多客户面临的实际问题。 24小时无休止电梯运营，24小时便利店，24小时人工物业服务中心等都将成为本项目的核心价值展现。 24小时便利店 24小时人工物流中心 24小时无休止电梯运营 全天候办公体系 全方位信息保障体系 高标准智能化配套 21世纪是信息的时代，网络已经全方位地进入了人们的工作与生活，网络及其他信息的及时获取已经成为写字楼配置非常关键的一个因素。 百兆入户、十兆上桌已经成为高品质写字楼的标准配置之一，同时内部电话、卫星电视等也将提升写字楼的品质。 楼内一卡通智能管理、全方位监控、户内紧急报警系统、背景音乐系统、内部电话系统、视频传播系统、消防报警系统 。 全方位监控 户内紧急报警系统 背景音乐系统 一卡通智理 能管 消防警报系统 视频传播系统 内部电话系统 信息网络体系 公共服务标准层构建 全方位高标准服务 将一些传统中属于办公室内的功能分离出来，会议室不一定要分散在每个楼层每间公司内，而是可以统一安排在整幢大楼的会议层，由大楼内企业共用；商务配套可以导入到写字楼当中，例如健身中心，高级SPA等等。 构建统一的公共服务标准层不仅有利于整体项目的档次定位，更是切实服务与中小型贸易企业的关键。 同时可以依托公共服务层，借助大楼局域网，搭建资源型行业平台，满足客户更高需求。 如何解决客户24小时的办公需求，同时在空调、饮食、休闲、安全上满足客户的不同需求是本项目作为高品质写字楼必须要考虑的问题。 24小时提供办公需求 健身中心 SPA休闲会所 公共服务体系 环保材料体系构建 生态功能体系构建 在设计的基础上，根据不同的建筑形态寻找最佳的空调送风方式；层高要彻底排除小空间带来的压