xx硐矿棚户区改造可行性研究分析报告.doc

第一章?????总论 资质等级：甲级 资质证号：工咨甲2230051008 发证机关：国家发展和改革委员会1）；；（）《市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》； （）县城市规划； （）国家发改委、建设部《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》； （）《项目用》； （）《房地产开发项目经济评价方法》（2000）； ）； （）项目申报单位提供的相关基础资料本可行性研究报告依据国家有关部门的法规、政策、规程和规范，对项目建设的必要性建设条件、建设内容项目的选址和土地利用主要工程技术方案环保及节能投资估算及资金筹措经济社会效益等并提出相关的建议与方案，供投资主体和审批部门作投资决策参考总用地面积㎡（亩），建筑占地面积㎡，总建筑面积㎡，容积率.92，建筑密度%，绿地率5.0%，车位个 （1）建设内容 拟建设栋及区内道路、绿化等附属工程。 （2）建设规模 总用地面积为㎡（亩））。规划总建筑面积㎡，项目的容积率为.92，建筑密度为%，绿地率为5.0%，建设停车位个。 1..3主要建设条件 位于。的供电、给排水、通讯等基础设施项目均可就近接入。棚户区改造项目免缴城市基础设施配套费、消防设施费、市场交易服务费、排水设施有偿使用费、施工合同签证费、商品房销售合同签证费、合同协议公证费。减半缴纳人防工程异地建设费、劳动统筹费、土地登记费、施工图审服务费、拆迁管理费、房屋质量鉴定费、工程质量监督费、固体垃圾排放管理费、施工占地费、工程定额编制费。 、民心所向，积极。在棚户区改造过程中，政府出台了比经济适用房更加优惠的棚改搬迁政策，使老百姓得到了实惠。广大动迁户顾全大局，积极配合和支持，有力地推进了工程的顺利进行。 、1.5.4估算总投资与资金筹措 （1）项目估算总投资 经估算，项目总投资万元，其中：建安工程费用万元，工程建设其他费用万元，基本预备费万元。 （2）资金筹措 本项目估算总投资万元， 1.5.5主要经济技术指标 项目主要技术经济指标详见表1-1。 主要技术经济指标表 序号 指标名称 单位 指标值 备 注 ㎡ 14270 1 一期建设用地面积 ㎡ 9000 2 二期建设用地面积 ㎡ 5270 二 总建筑面积 ㎡ 17280 一期 三 建筑占地面积 ㎡ 2880 一期 四 绿地率 % 45 一期 五 财务指标 1 总投资 万元 1891 一期 2 总收入 万元 2419.2 3 销售税金及附加 万元 135.5 4 所得税 万元 80.2 5 税后利润 万元 240.5 6 投资利润率 % 12.7 7 投资回收期 年 1 六 建设期 年 1 一期 第二章 项目建设背景及重要意义 2．1项目建设的背景 2．1．1国家政策对棚户区改造的支持 2010年，中央全面启动城市和国有工矿棚户区改造工作，并继续推进国有林区（场）棚户区（危旧房）、国有垦区危房、中央下放地方煤矿棚户区改造。去年9月，住建部对外表示，初步统计，2006年~2011年底，全国累计开工改造各类棚户区超过1000万户。截至目前仍有超过1200万户城镇低收入和少量中等偏下收入家庭居住在棚户区中。 境内南北西三面群山屏列、地势较高，中部较低，朝东倾斜开口，呈筲箕状。海拔最高1405米(西晃山)，最低130米。以丘陵为主，平、岗、山原兼有。平原分布于锦江及其支流沿岸，阳光充足，土壤肥沃，系县内主要产粮区；丘陵分布较广，纵横交错于各乡镇之间，层层梯田，柑桔遍野；岗地分布于平原与丘陵的交接地带，分割零乱，呈馒头状，是经济作物主体地带；山原分布于南、西、北三面边缘，峰峦起伏，林木茂密。 近年来，全县上下全面贯彻落实科学发展观，按照“保增长、调结构、上水平、促和谐”的工作思路，大力实施“发展集约高效农业、培育新型工业集群、建设长寿旅游名县”战略，加快城镇化建设。攻坚克难、团结拼搏，实现了经济社会健康快速协调发展。2011年，全县实现县内生产总值38.59亿元（预计数，下同），比上年增长13.8%，其中一、二、三产业分别增长5%、19.6％和14.4％；财政总收入达2.235亿元，增长37.1%，首次突破2亿元大关，其中一般预算收入1.4474亿元，增长42.3%；全社会固定资产投资达22.6亿元，增长30%；社会消费品零售总额实现13.54亿元，增长15.6%；城镇居民人均可支配收入达到12718元，农村居民人均纯收入达到2941元，分别增长14.5%和12.2%。 xx交通便捷，区位优势比较明显。两条铁路主干线途径境内，xx国道、xx省道和已竣工的“xx”高速公路交汇于县城。距xx、xx飞机场分别为130、110公里。xx物产丰富，开发潜力巨大。境内盛产大米、柑桔、晒