郑州市房地产市场运营报详解.ppt

2013年郑州市房地产市场运行报告 写字楼存量市场 截至2013年12月31日，郑州市写字楼累计库存量达254.4万㎡ 按照郑州目前月均去化量11.3万㎡（2013.1.1—2013.12.31） 此库存量预计可售23个月，写字楼面临消化难题 page90 2013年郑州市房地产市场运行报告 写字楼区域市场 2013年1-12月郑州市各区域办公用房供求情况 郑东新区供应97.55万㎡，销售90.04万㎡，成为2013年区域供销双冠 金水区供应17.41万㎡，销售11.19万㎡，成为2013年区域供销季军 二七区供应27.4万㎡，销售20.19万㎡，成为2013年区域供销亚军 郑州市2013年区域销售额排名 排名 区域 销售额（亿元） 1 郑东新区 112.76 2 二七区 16.91 3 金水区 12.98 4 管城区 4.15 5 中原区 6.2 6 惠济区 0.72 page91 2013年郑州市房地产市场运行报告 写字楼销售排名 2013年郑州市在售楼盘中 销售额超5亿元的有6个，合计61.98亿元，占郑州市场份额41.67% 销售面积超过10万㎡的有3个，合计32.34万㎡，占郑州市场份额23.94% page92 2013年郑州市房地产市场运行报告 商业市场 2013年商业用房供销比3.14供远过于求 2013年郑州市商业用房 累计供应157.32万㎡，同比增加48.99% 累计成交50.16万㎡，同比减少3.99% page93 2013年郑州市房地产市场运行报告 商业存量市场 截至2013年12月31日，郑州市商业累计库存量达243.90万㎡ 按照郑州目前月均去化量4万㎡（2013.1.1—2013.12.31） 此库存量预计可售61个月，商业库存量再次上扬，去化压力较大 目前郑州市商业市场竞争较为激烈，小面积低总价商铺房源成交最为火热 page94 2013年郑州市房地产市场运行报告 商业区域市场 2013年1-12月郑州市各区域商业用房供求情况 郑东新区供应57.17万㎡，销售13.34万㎡，成为2013年区域供销双冠 金水区供应34.01万㎡，销售11.96万㎡，成为2013年区域供应亚军、销售季军 二七区供应20.71万㎡，销售12.29万㎡，成为2013年区域供应第四名、销售亚军 郑州市2013年区域销售额排名 排名 区域 销售额（亿元） 1 金水区 26.1 2 郑东新区 22.58 3 二七区 18.87 4 中原区 10.31 5 管城区 5.89 6 惠济区 4.99 page95 2013年郑州市房地产市场运行报告 商业销售排名 2013年郑州市在售商业用房中 销售额超2亿元的有12个，合计36.64亿元，占郑州市场份额38.69% 销售面积超过1万㎡的有14个，合计21.94万㎡，占郑州市场份额40.25% page96 2013年郑州市房地产市场运行报告 整体市场小结 page97 2013年郑州市房地产市场运行报告 第五章 郑州市平媒报广营销 平媒报广分析 项目报广投放量排行榜 page98 2013年郑州市房地产市场运行报告 监控媒体： 监控时间： 2013年1月1日-12月31日 监控概要： 2013年平媒报广投放项目301个， 投放次数3455次 2013年报广投放量冠军楼盘 新田城 平媒报广监控说明 page99 2013年郑州市房地产市场运行报告 历月报广投放量对比分析 各区域楼盘报广投放量分析 各物业类型报广投放量分析 主流媒体报广投放量分析 版面报广投放量分析 项目报广投放量排行榜 平媒报广分析 page100 2013年郑州市房地产市场运行报告 2013年，除1月、2月受季节性影响，尤其2月受春节放假影响，无论是投放项目数还是投放次数均较少，3月-12月报广投放量都较多。3月为2013年春节后的第一个月，项目释放量最大，报广投放次数也最多。8-11月为传统购房旺季，报广投放力度较大。 【平媒报广】——历月投放量 历月报广投放量分析 page101 2013年郑州市房地产市场运行报告 2013年，郑东新区、金水区和中原区因主流项目较多，诸如郑东新区的绿地中心、楷林IFC等，金水区的硅谷广场、锦绣花苑等，中原区的清华大溪地等，报广投放量较大；荥阳市投放量主要为洞林湖新田城和清华忆江南两个楼盘，投放量371次，占比10.74%。 【平媒报广】——区域投放量 各区域楼盘报广投放量分析 page102 2013年郑州市房地产市场运行报告 2013年各物业类型报广投放次数和项目分析： 63个商铺项目报广投放354次，占比10%，新郑市龙湖镇华南城单项目投放次数达37次； 65个写字楼项目报广投放419次，占比12%，郑东新区绿地中心