《投资估算与设计概算》电子书.doc

目 录 第一章 绪论 1 第一节 基本概念 1 一、基本建设 1 二、建设项目 1 三、单项工程 1 四、单位工程 1 五、分部工程 1 六、分项工程 2 第二节 基本建设程序 2 一、编制和报批项目建议书 2 二、编制和报批初步可行性研究报告 3 三、编制和报批设计文件 3 四、建设准备工作 3 五、建设实施工作 3 六、项目竣工验收投产经营和后评估 3 第三节 工程造价的确定 5 一、工程造价计价的特点 5 二、工程计价的分类及作用 6 第二章 建设项目费用构成与计算 9 第一节 建设项目费用构成 9 第二节 建筑安装工程费用构成 10 一、直接费 10 二、间接费 14 三、利润 15 四、税金 16 第三节 设备及工器具购置费用 17 一、设备购置费 17 二、工、器具及生产家具购置费 19 第四节 工程建设其他费用 20 一、土地使用费 20 三、与未来企业生产经营有关的其他费用 24 第五节 预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税 26 一、预备费 26 二、建设期贷款利息 27 第六节 案例分析 27 第三章 投资估算 32 第一节 投资估算概述 32 一、投资估算的概念 32 二、投资估算的划分 32 三、投资估算的作用 32 四、投资估算编制内容和深度 33 五、投资估算编制依据及步骤 35 第二节 投资估算的编制 35 一、固定资产投资的估算方法 35 二、铺底流动资金估算 48 第三节 投资估算编制案例 50 一、项目的基本情况 50 二、投资费用的估算 50 本章习题 52 第四章 设计概算 55 第一节 设计概算概述 55 一、设计概算的含义 55 二、设计概算的作用 55 第二节 设计概算编制原则和依据 56 一、设计概算编制原则 56 二、设计概算编制依据 56 第三节 设计概算编制内容 57 一、单位工程概算 57 二、单项工程综合概算 57 三、建设项目总概算 57 第四节 单位工程设计概算编制 59 一、建筑工程概算的编制 59 二、设备及安装工程概算的编制 65 第五节 建设项目总概算编制方法 66 一、总概算书的组成 66 二、总概算书的编制方法与步骤 67 三、回收金额和预备费 67 第六节 设计概算案例分析 68 本章习题 71 第五章 设计阶段的造价控制 74 第一节 工程设计与工程造价的关系 74 一、工程设计与工程造价的关系 74 二、工业建设设计与工程造价的关系 74 三、民用建筑设计与工程造价的关系 77 第二节 设计方案的优选 81 一、设计招投标和设计方案竞选 81 二、优化设计方案中价值工程的应用 84 附录 建筑工程技术经济指标 87 一、建筑工程造价比 87 二、国内部分城市建筑工程造价参考资料（1999年10月统计，元/m2） 87 三、建筑技术经济指标 93  第一章 绪论 投资估算和设计概算是针对基本建设项目进行的，本章介绍以之相关的基本建设、建设项目、单项工程、单位工程、分部工程及分项工程等概念，以及基本建设程序，各相关阶段造价确定的内容。 第一节 基本概念 一、基本建设 是指国民经济各个部门用投资方式来实现以扩大生产能力和工程效益为目的的新建、扩建、改建工程的固定资产投资及其相关的管理活动。 二、建设项目 建设项目指在一个总体设计或初步设计的范围内，由一个或若干个单项工程所组成的经济上实行统一核算，行政上有独立机构或组织形式，实行统一管理的基本建设单位。一般以一个行政上独立的企事业单位作为一个建设项目，如一家工厂，一所学校等。 三、单项工程 单项工程指具有单独的设计文件，建成后能够独立发挥生产能力和使用效益的工程。单项工程又称为工程项目。它是建设项目的组成部分。 工业建设项目的单项工程，一般是指能够生产出设计所规定的主要产品的车间或生产线以及其它辅助或附属工程。如工业项目中某机械厂的一个铸造车间或装配车间等。 非工业建设项目的单项工程，一般是指能够独立发挥设计规定的使用功能和使用效益的各项独立工程。如民用建筑项目中某大学的一栋教学楼或实验楼、图书馆等。 四、单位工程 单位工程指具有单独的设计文件，独立的施工条件，但建成后不能够独立发挥生产能力和效益的工程。单位工程是单项工程的组成部分，如：建筑工程中的一般土建工程、装饰装修工程、给排水工程、电气照明工程、弱电工程、采暖通风空调工程、煤气管道工程、园林绿化工程等均可以独立作为单位工程。 五、分部工程 分部工程是指各单位工程的组成部分。它一般根据建筑物、构筑物的主要部位、工程的结构、工种内容、材料结构或施工程序等来划分。如土建工程可划分为土石方、桩基础、砌筑、混凝土及钢筋混凝土、屋面及防水、金属结构制作及安装、构件运输及预制构件安装、脚手架、楼地面、门窗及木结构、装饰