第章房地产市场营销概述解读.pptVIP

84 * 103 推销观念和营销观念的对比 * * 三、房地产市场地域系统 房地产市场体系在空间尺度上，又由若干范畴大小不一的地域系统构成。 可分为全国的房地产系统、省级房地产市场系统、地市级房地产市场系统和城市房地产系统等。 每一级房地产市场系统都是相互联系、相互作用，共同构成全国统一的房地产市场体系，但是每一级房地产市场系统又是独立的，都具有其独特的运行规律。 * * 一、房地产市场供求的特性 1．房地产市场供给的特性 (1)市场供给缺乏弹性。 (2)市场供给的异质性。 (3)市场供给的地区性。 (4)市场调节的不完全性。 (五)房地产市场供求的特性 * * 2．房地产市场需求的特性 (1)市场需求的广泛性。 (2)市场需求的多样性。 (3)市场需求的融资性。 (4)市场需求的长期性。 * * 二、地产市场的特性 1．垄断性 2．计划性 3．竞争性 * * 三、房地产市场的特性 1．经营对象的位置固定性 2．流通形式的多样性 3．房地产市场的区域性 4．房地产市场的垄断竞争性 5．房地产市场的投资投机性 6．房地产市场的非平衡性 7．房地市场供给的稀缺性 8．房地产市场的自动调节性 9．房地产金融和中介机构的参与性 10．法律上的严肃性 * * 四、房地产市场的功能 1．交换功能 2．资源优化配置功能 3．产业结构优化功能 4．信息