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机电维护保养 台北 时 尚 风 情 街 机电维护保养 台北 时 尚 风 情 街 设计单位： 目 录 1、 说明 2、 中控室监控介绍 3、 高低压电气设备维护介绍 4、 空调及通风排风设备维护介绍 5、 消防系统设备维护介绍 6、 给排水系统及厕所卫浴系统设备维护介绍 7、 客货梯，手扶梯系统设备维护介绍 8、 后场厨房系统设备维护介绍 9、 弱电系统（含安防系统）设备维护介绍 10、 各系统分项保养项目介绍 11、 工程移交与接管 12、 维保组织及人员配置架构 13、 维保人员安排及工作情况介绍 14、 维保案例介绍 1 说 明 ，承担各类机电设备安装工程，拥有消防、钢结构、高低压电气、压力管道、空气净化、保温防腐等专业施工资质，在国内工业及民用建筑、公共设施及商业地产等领域内从事机电设备安装及维修工作多年，积累了大量的实践经验，在同行业中拥有很高的知名度，多次获得国家级、省级、市级大奖。 此次新建项目“台北时尚风情街”，是由保利置业集团投资建造，注重体现台湾文化和艺术，打造真正意义的台湾风情。项目除引进台湾名品连锁店、台湾各地农特产、台湾伴手礼、台湾创意产品、台湾时尚商品以外，“风情街”还将建设多个引人注目的观光景点，打造一个汇集旅游、休闲、购物、观光为一体的旅游商业体。根据这些项目特点，我们把将来可能涉及到的机电维保项目大致归纳如下： ??中控室监控 高低压电气设备维护 空调及通风排风系统设备维护 消防系统设备维护 给排水系统及厕所卫浴系统设备维护 客货梯，手扶梯系统设备维护 后场厨房系统设备维护 弱电系统（含安防系统）设备维护 2 中控室监控介绍 中央监控室将是“台北时尚风情街”整个项目的监控中心，集设备运行状态监控，安防监控，调度及紧急情况处理为一体，需要24小时派人值守。 值班人员要认真做好值班记录，定时记录相关设备运行状态的数据，对当班发生的事态及善后处理情况要详细记录，做好交接班记录等。 3 高低压电气设备维护介绍 高低压电气设备包含高低压供电设备、低压照明配电及用电设备和发电机设备等。 高低压供电设备一般包含高低压配电柜、高低压断路器、避雷器、电容器、变压器、计量控制系统、工作接地和保护接地系统等。 对高低压电气设备除了做好每日定时巡检外，还要做好月度保养和半年度及年度大保养工作。在保养过程中，要认真做好保养记录及保养前后的施工照片备案。 低压照明配电及用电设备一般包含照明灯具、线路、配电箱及其他专业系统内用电设备以外的一切低压用电设备。对该系统内的所有设备都要做好每日巡检，对巡检发现或者保修的故障问题应及时或者在适当的时段进行维修，对一些特殊用电设备还要做好使用前后的检查并做好检查记录，办理使用手续等。 发电机设备一般包含发电机、供油系统、配电系统、发电机冷却系统等。对本系统应做好每日巡检、月保养和年度大保养工作。详细记录发电机设备运转记录表及空载有载记录。在保养过程中，要认真做好保养记录及保养前后的施工照片备案。 4 空调及通风排风设备维护介绍 空调及通风排风设备包含空调主机、空调箱、空调管路、空调水泵、 分体空调器、空调冷却系统、送风机、排风机、空调配电及自动控制 部分等。 空调系统应做好每日巡检工作，对其中的一些设备要进行定期保养。 空调主机每半年保养一次。 空调箱应定期更换滤网，根据不同的滤网，制定不同的更换周期。 空调箱、送风机及排风机应定期保养，风车皮带应定期检查和更换， 风车轴承应定期打黄油。 空调水泵（包含冰水泵和冷却水泵）应定期保养，马达轴承应定期打 黄油。 空调冷却系统每半年保养一次，冷却水塔每三个月应清洗一次，除垢 加药系统应每日巡检，定时定量加药，定期检查水质。 每日巡检时，应定时记录各空调设备的运行数据。 在保养过程中，要认真做好保养记录及保养前后的