出租人承租人之间税务处理争议.ppt

案例分析2 涉税分析： 开发商成立一家物业管理公司。各购房者在购房时，由物业公司与购房者另外签订委托代理租房协议，而不是以开发商的名义与购房者签订租房合同。 ????????? 这样处理，可将收取的700万元租金分解为代收的租金650万元和代理手续费50万元，物业公司可以仅就收到的代理手续费缴纳营业税及相关的城建税和教育费附加，代收的租金不用纳税，则物业公司仅需要50万元缴纳相应的营业税2．5万元，城建税及教育费附加0．25万元，合计由此产生的税金为2．75万元，比由开发商与购房者直接签订租赁合同节省税金35．75万元。 （五）临时建筑物租赁的税务管理 1、临时建筑物租赁需要防范的法律风险 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条：“出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。” （五）临时建筑物租赁的税务管理 1、临时建筑物租赁需要防范的法律风险 依据《中华人民共和国城市产地产管理法》第五十二条规定及95年建设部《城市房屋租赁管理办法》第六条之规定，未依法取得房屋所有权证的房屋