达州市渠县房地产市场报告解析.pptVIP

2012年渠县商品房价格预测 (2)市场分析 (1)概况 2. 渠县市场分析 价格 (3)市场预测 第一部分 市场分析 分析： 1.2012年下半年 住房价格：3200-5000元/㎡ 整体均价：4200元/ ㎡ 商业价格：4500-25000元/㎡ 整体均价：13000元/ ㎡ ----------------------------------------------- 2.海平面257米以下房屋价格在上述 基础上下浮15% 住房价格：2700-4250元/㎡ 整体均价：3740元/ ㎡ 商业价格：3825-21250元/㎡ 整体均价：11050元/ ㎡ ---------------------------------------------- 3.以上价格预测来自本报告中相关历 史数据分析预测 2012年渠县商铺租金价格分析 (2)市场分析 (1)概况 2. 渠县市场分析 价格 (3)市场预测 第一部分 市场分析 分析： 2012年下半年，以上各地段租金将涨幅-10%至15%，沿江部分和出城部分有所下滑，其余将上浮。 2012年渠县商铺出租统计分析表 (2)市场分析 (1)概况 2. 渠县市场分析 价格 (3)市场预测 第一部分 市场分析 分析：1.大型的百货超市欠缺；2.无专业性商业市场；3.已有成规模市场管理不当造成商家入驻率低； 4.商业集中性强，以中档消费为主；5.沿江休闲商业氛围较淡。 楼盘分布、规划、市场、价值 1)城南板块分析 3. 项目所在区域分析 供需、价格 2)市场预测 第一部分 市场分析 渠县在售楼盘分布图 楼盘分布 1）城南板块分析 3. 项目所在区域分析 2)市场预测 第一部分 市场分析 分析: 1.地块属于城南板块，区域学校较多； 2.商业配套不全，但距离商业繁华区不远； 3.老城区边缘，在318国道改道后，这里将 成为纯生活社区。 渠县中学住宅楼 2.01亩，0.94万㎡ 城南板块在318国道改道后，这里将是老城区延伸开发的好版块；在滨江大道打造并投入 使用后，这里将是休闲新兴地段；加上渠县实验小学、渠县二中和职业中专校园经济，这里将是渠县新兴商业投资理想板块。 区域规划分析 将对本土的经济发展延伸出更多的新型产业，更多的外来人员加入本区域。 规划 1）城南板块分析 3. 项目所在区域分析 2)市场预测 第一部分 市场分析 1.没有新开发项目，之前的开发不成规模主要以单位修建、独栋项目建设较多，产品形态主要以多层为主、楼层超过6层没有电梯，给居家带来极大不便。 2.改善性住房、成规模上档次有专业物管的住宅小区，是本板块内居家者共同的心愿，潜在客户主要来自为下一代创造良好学习环境者为主，这里从小学到高中优质的教学环境将是他们购房的动机。 区域商品房市场分析 市场 1）城南板块分析 3. 项目所在区域分析 2)市场预测 第一部分 市场分析 学校-江畔-老城区一线定位：渠县地产开发低洼轴 1.近3年渠县县城商品房项目开发呈直线上升趋势，住宅开发量少价高；土地成本以拍卖和协议买卖为主。 2.县城居住地主要集中在渠江西畔；近两年的渠江水患改变了城建规划、也改变了人们居家的理念：不要被水淹是根本。 3.超过最高洪水标位的区域，住房价格因地价原因比之下的房价高很多。 4300元/㎡-3810元/㎡=490元/㎡ 一根轴，把城内与城外的为下一代创造良好学习环境的购房群传输到本板块 价值 1）城南板块分析 3. 项目所在区域分析 2)市场预测 第一部分 市场分析 1）城南板块分析 3. 项目所在区域分析 供需 2)市场预测 第一部分 市场分析 2012年城南板块商品房成交预测： 1.经我们市场调查分析，35%购房群不愿购买2011.9.18最高洪灾水位线以下的房屋； 2.在售楼盘、2012年即将入市楼盘除城北外，其它区域均有城南约22.5%；综合分析 本板块2012年去化量约：3万㎡—5.3万㎡（含住宅、商业） 1）城南板块分析 3. 项目所在区域分析 价格 2)市场预测 第一部分 市场分析 2012年城南板块商品房价格预测： 住宅均价：3800元/㎡ 商业均价：13000元/㎡ 商业租金价：25-150元/月.㎡ 渠县在售楼盘分析 目前渠县县城正式销售的楼盘仅有3个，到下半年将增加3-4个新楼盘 4.周边物业分析 第一部分