#楼样板房施工管理总结重点.pptVIP

样板房施工经验借鉴 2013年10月26日 华润建筑有限公司 China Resources Construction Corp. 土建施工问题总结 隐患点及建议处理方法： 1、节点： a、门窗收口包边尺寸，必须做到俩侧包边宽度一致； b、窗台上下沿收口尽量稍微向下倾斜坡度，方便雨季排水； c、弧形反台抹灰时注意统一反台宽度，尤其注意转角处宽度控制； d、弧形梁及墙体交接处处理，严格根据建筑图达到设计意图，避免返工； 1 此处反台宽度不一致 窗台处多次出现向上倾斜坡度 土建施工问题总结 2、门窗洞口预留： a、洞口预留一定要实测实量，俩侧预留1.5cm~2cm塞缝，施工过程中严格按照门窗表进行洞口预留； b、洞口预留时，若上下通线，注意竖直方向一定要吊线，避免某一窗户出现偏位； 1 预留洞口过大 未吊线导致偏斜 土建施工问题总结 隐患点及建议处理方法： 3、成品烟囱（接口处理、止回阀设置高度）： a、成品烟囱质量不合格，导致安装过程中出现较多裂缝，必须严格控制成品烟囱质量；此外建议与业主沟通增加外包砌体； b、此处预留洞口涉及机电管道及土建烟囱工作面重合，务必做好板洞封堵，否则易引起后期漏水现象；划清责任单位，严格落实闭水试验； c、止回阀预留，一二三层（H+2.65）和四层(H+3.35)预留标高不同，且注意五层没有止回阀，预留高度建议与精装单位进行协调； 1 土建施工总结 隐患点及建议处理方法： 4、阳台、弧形梁底部抹灰：严格控制底部抹灰面在同一水平面上（根据一米线，采用激光仪、靠尺等进行量测），否则后期精装吊顶易产生错台而返工； 5、外立面饰线： a、卫生间处内凹的窗户一定要吊线确保垂直度及平整度，否则后期维修很难； b、外墙阴、阳角要吊通线，保证视线效果，样板房在对称轴及阳角处就进行过多次维修； c、外墙抹灰保证整体平整度，拉通线确定是否同面，样板房最东侧出现较大误差； 1 吊顶与反梁底面出现错台 抹灰时吊线不准导致出现喇叭口 土建施工问题总结 隐患点及建议处理方法： 6、墙面抹灰（墙体平整度、水电表井抹灰）：水电表井抹灰一定要在管道安装完毕之前进行，避免后续因水电管道安装完后造成操作空间狭小的问题； 7、滴水槽施工：滴水槽施工前注意，对阳台底部平整度进行严格控制；并拉通线，保证滴水槽顺直；刷涂料时，一定要注意一次平滑顺直成形，避免成形后效果较差及不必要返工； 8、外墙分隔缝施工：不建议使用切割法，劳民伤财耗精力，且完成效果不好，建议在抹灰期间进行预埋分隔条形成分隔缝； 1 土建施工问题总结 隐患点及建议处理方法： 9、卫生间反坎及机电管道预埋配合：混凝土反坎浇筑时注意底部凿毛，及管道处做好堵漏措施，样板区五楼出现过堵缝不严漏水现象； 10、冷媒管井检修口预留：冷媒管井砌筑由于图纸未设置检修口，砌筑前应与机电协调检修口位置，避免后期二次开凿洞口（包括电梯井地下室预留电箱洞口）； 1 土建施工问题总结 隐患点及建议处理方法： 11、门窗过梁及窗台板的施工：门窗过梁及窗台板设置要严格根据一米线控制标高，其中对于acm厚过梁，建议设置尺寸减少1-2cm，避免工人操作误差而导致位置过低而二次开凿，同时严格控制过梁及窗台板施工质量，样板房施工期间出现过梁过低且使用灰砂砖填塞而导致打凿时整个过梁塌落现象； 12、电梯门预留洞口与精装的配合：a、由于样板房首层及地下室电梯门处使用干挂做法，而预留一定空间，建议预留10-12cm空间留予精装干挂，砌筑封堵前与精装单位协调；b、入户大堂门做法因采用干挂做法建议收口时同样与精装单位做好协调； 13、电梯井圈梁设置与电梯安装的配合：a、严格按照电梯单位所给图纸，三面全部设置圈梁，不能设置俩面圈梁，11#楼施工期间设置俩面圈梁，导致后期电梯首层不能安装，且重新购买角铁以代替； 1 角铁代替固定位置 过梁设置过低，打凿整体塌落 土建施工问题总结 隐患点及建议处理方法： 14、卫生间排气孔预留：由于卫生间构造柱预留有?150的圆形洞口，在构造柱施工过程中建议直接预留，避免后期二次打凿；样板房施工期间因未直接预留导致后期花费较大人工二次打凿； 1 卫生间排气扇预留孔，位于构造柱中 门窗、精装等施工问题总结 隐患点及建议处理方法： 1、弧形部位玻璃及栏杆的实测实量：a、对弧形部位栏杆及玻璃安装，施工前由于未进行实测实量，导致弧形玻璃与弧形结构不一致而更换玻璃造成不必要返工。由于结构施工存在误差，建议弧形玻璃采用现场实测实量后方下料的做法； 2、弧形曲线处收口注意圆滑顺直：由于在转角处收口粗糙未注意曲线的圆滑顺直，导致后期此处视觉效果较差