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相关法条—— 第七十二条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。 业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。 第七十三条 建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。 第七十四条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。 共有权的新发展趋势 北京商品房开发房屋绿化不再计入公摊面积——2008年10月10日北京市建委公布了最新的《关于商品房开发项目房屋登记面积测量有关问题的通知》：仓库、车库、车道、供暖锅炉房、人防工程地下室、单独具备使用功能的独立使用空间、物业办公室等及小区绿化这样的建筑楼栋外公用部位，不能再计入公摊面积。 2008年5月，昆明市房管局发布消息，今后，新建城市住宅小区园林绿化建设不达标，将领不到《商品房预售许可证》，已建成的老小区也要求进行“补绿”。绿地率标准将按照，一环内不低于25％，一环外二环内不低于30％，二环外不低于35％ 。 （三）区分所有权人作为共有人的权利与义务 区分所有权人作为共有人的权利包括：（1）共有部分的使用权。(2)共有部分的收益权。(3)共有部分的单纯的修缮改良权。(4)物权请求权。 区分所有权人作为共有人的义务主要包括：(1)依共有部分本来的用途进行使用的义务。(2)分担共同费用和负担，如维修费和税费等。 建筑物区分所有权人的成员权 (一)成员权的含义 所谓成员权，是指建筑物区分所有权人作为基于建筑物的构造、权利归属及使用上的密切关系而形成的建筑物管理团体成员之一而享有的权利和承担的义务。 (二)成员权的内容 成员权人享有的权利：(1)投票表决权；(2)参与订立建筑物管理规约权；(3)选举及解除管理者权；(4)对公共管理事项的请求权(如请求召集成员大会的权利)；(5)撤销权。 成员权人承担的义务：(1)执行区分所有权人管理团体的会议作出的决议的义务；(2)遵守管理规约的义务。 相关法条—— 第七十六条 下列事项由业主共同决定： 　　（一）制定和修改业主大会议事规则； 　　（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约； 　　（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员； 　　（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人； 　　（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金； 　　（六）改建、重建建筑物及其附属设施； 　　（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。 　　决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。 相关法条—— 第七十八条 业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。 　　业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。 与房地产交易相关的重要问题 第一，房产与地产一体化处分原则（即：“房随地走[1]”和“地随房走[2]”） 第二，债权与物权变动之间的关系（“一屋二卖”问题） 第三，禁止转让的房地产[3]（主要的情况为:（1）建设用地不符合转让要求；（2）国家依法收回的建设用地；（3）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或其他形式限制的房地产；（4）权属不清（共有物、权属争议）等） [1] 详见：《物权法》第146之规定。 [2] 详见：《物权法》第147条之规定。 [3] 主要参见：《城市房地产管理法》第37条与《城市房地产转让管理规定》第6条之规定。 预售房相关问题 预售房条件[1]：a.预售人依法取得建设用地使用权证书；b.预售人持有建设工程规划许可证和施工许可证；c.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；d.预售人取得《商品房预售许可证》。  [1] 参见：《城市房地产管理法》与《城市商品预售管理办法》（2004年修订） 共有概述 一、共有的概念和特征 （一）共有的概念 共有是指由两个以上的权利主体共同享有某项财产所有权的制度。 相关法条—— 第九十三条 不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。 第九十四条 按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。 第九十五条 共同共有人对共有的不