绿地徐州东部新城中央活力区规划设计说明.docVIP

绿地徐州东部新城中央活力区规划设计说明 规划设计概况 区位条件分析 绿地徐州东部新城中央活力区则位于江苏省徐州市东部新城的重要核心位置，形成东部新城的中央商务区。本项目东至1号路、西至2号路、南至4号路、北至W1号路，规划用地约113.3177公顷（1699.77亩）。 基地东面的1号路为城市外围快速路，道路红线宽度为76米；基地西面的2号路为城市交通主干道，道路红线宽度为60米；基地南面的4#路为城市主干道，道路红线宽度为60米；基地北面的W1路为城市交通次干道，道路红线宽度为30米。 基地西南侧45度视觉走廊轴线联系大龙湖生态中心，南面的南北轴线联系市级行政中心。整个中央活力区地理位置优越，交通便利。 用地条件分析 基地整体呈规则的长方形，基地内由不同等级的道路规整地划分为31块大小不一的建设用地。基地的东面和北面各有一条30米宽的河流，另外基地内有一条25米宽的河流东西向流过。基地周边的城市道路都已规划在建，基地内的道路面积约为24.79公顷，其它用地面积为8.97公顷，其余为建设用地，面积为79.55公顷。 规划用地平衡表 序号 用地性质 用地性质代码 规模（公顷） 比例（%） 01 商办用地 C2 26.33 23.24% 02 文化娱乐综合用地 C3 3.41 3.01% 03 商住用地 R2C2 8.06 7.11% 04 二类居住用地 R2 41