2013年2月写字楼及项目知识分享78P解读.pptVIP

* * * 中国建筑设计研究院建筑设计审查咨询所，成立于2001年，曾负责完成水立方、五棵松体育馆、双子座大厦、北京天文馆、CCTV7大楼等2800多项，总建面6077万平方米的审查咨询任务。 6、施工图审查——中国建筑设计研究院 寰古之道（北京）照明设计有限公司，是从事光环境设计的专业机构，为全国各地政府完成多个城市照明规划项目，为著名地产公司和商业集团提供照明设计与顾问工作，致力于创造合理、舒适的高品质照明空间。 7、灯光顾问——寰古之道 北京双圆工程咨询监理有限公司成立于1987年，是1988年全国首批工程建设监理试点单位之一，并首批荣获全国甲级监理资质。连续多年被建设部、中国建设监理协会和北京市监理协会授予“先进监理单位”称号。 8、监理——北京双圆工程咨询监理有限公司 第一太平戴维斯是一家国际领先的物业服务集团公司，为商业、零售、住宅、休闲娱乐及其它类型物业提供专业的顾问服务。随着第一太平戴维斯服务网络的延伸，办事处逐渐遍布英国、欧洲、亚太区、非洲及美洲，为全球房地产市场提供了更广泛的专业地产意见。 9、物业顾问——第一太平戴维斯 第三部分 市场成交情况 一、市场主要在售项目近阶段成交情况 1、望京SOHO 已签约套数 已签约面积 (元/㎡) 成交均价 (元/㎡) 总销售金额 （元） 望京SOHO 1098 230586.54 49323 11,373,219,912 截止2013年1月30日，望京SOHO中心办公部分共完成销售总额113.73亿，已签约套数为1098套，成交均价为49323元/平方米，完成签约面积23万平方米。 　 9.26- 10.15 10.15- 10.30 10.30- 11.15 11.15- 11.30 11.30- 12.17 12.17- 1.7 1.7- 1.15 1.15- 1.30 成交面积 （㎡） 2955 3211 4096 4714 4357 9587 652 3607 成交均价 （元/㎡） 53883 50713 55290 52949 52101 50853 52379 53475 自9月监控起，望京SOHO成交量保持稳定上涨态势，进入今年1月份以来，受到临近春节影响，近阶段成交量有所下降。 2012年10月-2013年1月，望京soho月均消化8295㎡。 2、融科望京产业中心 已签约套数 已签约面积 (元/㎡) 成交均价 (元/㎡) 总销售金额 （元） 融科望京产业中心 52 21914 40137 879,562,218 截止2013年1月30日，融科望京产业中心办公部分共完成销售总额8.79亿，已签约套数为52套，成交均价为40137元/平方米，完成签约面积2.19万平方米。 　 9.26- 10.15 10.15- 10.30 10.30- 11.15 11.15- 11.30 11.30- 12.17 12.17- 1.7 1.7- 1.15 1.15- 1.30 成交面积 （㎡） 1077 3587 1844 2292 2594 1598 0 1557 成交均价 （元/㎡） 40586 39377 40205 40235 39522 47462 —— 43170 自9月监控起，融科望京产业中心成交量保持稳定上涨态势，进入12月下旬阶段，成交量大幅下降。在价格方面，融科望京产业中心的成交价格一直保持平稳。 2012年10月-2013年1月，融科望京产业中心月均消化3637㎡。 3、国投广场 已签约套数 已签约面积 (元/㎡) 成交均价 (元/㎡) 总销售金额 （元） 国投广场 1562 100702.37 40952 4123963456 截止2013年1月30日，国投广场办公部分共完成销售总额41.2亿元，已签约套数为1562套，成交均价为40952元/平方米，完成签约面积10万平方米。 　 9.26- 10.15 10.15- 10.30 10.30- 11.15 11.15- 11.30 11.30- 12.17 12.17- 1.7 1.7- 1.15 1.15- 1.30 成交面积 （㎡） 4782.69 7245.62 8558.82 7388.87 15823.87 14315.66 3007.29 1748.54 成交均价 （元/㎡） 41,460 40,274 41,774 42,325 42,461 42,672 39,597 41,800 自9月监控起，国投广场成交量稳定上涨。进入今年1月份以来，受到临近春节假期影响，成交大幅下降。 2012年10月-2013年1月，国投广场月均消化15717㎡。 4、诺德中心 已签约套数 已签约面积 (元/㎡) 成交均价 (元/㎡) 总销售金额 （元） 诺德中心 723 90082.44 2662