【海南华都】龙沐湾国际旅游度假区核心区控制性详细规划解读.ppt

一、总 则 二、现状概况 三、总体规划解析 四、功能定位与发展规模 五、空间结构与用地布局 六、道路交通规划 七、绿地系统规划 八、景观规划及城市设计引导 九、空间管制与“四线控制” 十、村民搬迁安置规划 十一、专项工程规划 十二、开发建设控制 十三、近3年建设项目与规划实施建议 1、“红线”控制 主要指城市道路，应严格按照建筑后退道路红线进行控制。 2、“黄线”控制 主要指城镇基础设施，应严格按照《城市黄线管理办法》 进行管理控制。 4、“蓝线”控制 主要指旅游区规划确定的江、河、湖、和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线，应严格按照《城市蓝线管理办法》 进行管理控制。 3、“绿线”控制 主要指旅游区绿线范围内的公共绿地，组团绿地，道路绿地，道路防护绿地 ，应严格按照《城市绿线管理办法》 进行管理控制。 1、失地农民安置模式 规划依据《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》，按照“先补后占，先补后开发”的原则，对失地农民应采取划地安置与社会保障安置相结合的模式，发展集体经济，创造更多的就业机会，增加收入，切实解除失地农民的后顾之忧。 2、村庄搬迁规划 规划搬迁青山村、响地村、求雨村到佛罗镇安置区，人口约5023人，1017户 。 3、失地农民安置措施 通过划地安置解决失地农民就业问题 规划在农民安置点周边划出村民就业用地，为失地农民留出生存和发展空间，通过发展第三产业特别是旅游服务业解决失地农民的就业问题。 调整征地补偿费的分配和使用方式 （1）安置补助费——就业基金。 （2）土地补偿费——社会保障基金。 响地村 青山村 求雨村 安置区 村庄居民点规划一览表 搬迁到佛罗镇附近的安置区 居住用地、体育公园用地 规模较大、建筑集中、布局有序 628 3112 青山村 3 搬迁到佛罗镇附近的安置区 居住用地、体育公园用地 规模小、建筑集中、布局有序 161 788 响地村 2 1、对于搬迁的村民点按城镇建设标准进行建设； 2、对失去土地的村民采取经济补偿，纳入社会保险系统等措施，并为其提供培训和就业的机会。 3、在村庄附近预留村庄就业用地。　 搬迁到佛罗镇附近的安置区 居住用地、体育公园用地 规模小、建筑集中、布局有序 228 1123 求雨村 1 改造措施 改造对策 规划用地性质 现状特征 户数（户） 人口（人） 村名 序号 1、水源 从九所水厂引水、陀兴干渠从陀兴水库引水、白沙河拦蓄水。 2、水厂 近期新建一座自来水厂，位于225国道以东，占地1公顷。 3、用水量 旅游区取人均综合生活用水量400L/（人·d）,道路广场用地：20m3／ha·d；公共绿地：15m3／ha·d，未预见水量和管网漏失量按用水量的15％考虑。规划区最高日用水量约为2.4万m3／d。 4、管网布置 规划区用水由旅游区自来水厂统一供应，规划采用环状管网供水，在区内形成以DN200到DN500管径的主干环网。 5、管网建设 给水管网应与旅游区道路同步建设。 自来水厂 1、雨水排水受纳水体 白沙河、丹村河、运河与海洋，可以满足场地自流排水的要求，不需建设排水泵站。 2、排水分区 根据各功能分区的性质和场地高程进行排水分区，采用地面自然排放或短距离管道就近排入水体 。 3、管网布置 雨水管结合地形，按照就近排入水体的原则布置于道路的北侧或西侧，管径一般为DN600～DN900，最小坡度不小于0.3%。 4、管网建设 应统筹兼顾，结合旅游区道路的建设分段实施。 按照排水工程的规划，建议每个独立排水分区能一次建成，做到上下游畅通，避免上游无来水，下游又堵塞现象发生。 1、污水处理厂 在旅游区西南部规划一处污水处理厂，日处理污水量为4万立方米/日。 2、污水量 按平均日生活用水量的80%进行计算，取综合生活污水量总变化系数为1.5，则最高日生活污水量为1.6万立方米/日。 5、管网布置 污水管网布置尽量采用重力流原则，沿道路布置，管径d400～d1000，管道坡度0.2%。 6、污水处理 污水处理站处理的污水要送入中水厂处理，出水水质为中水，用于绿化、洗车、浇洒道路及景观用水。 3、小型污水处理站 近期设置两处污水处理站，日处理污水量为5000立方米/日。 4、污水泵站 设置5处污水泵站，将污水提升过河。 1、中水厂 规划结合污水处理厂，设置中水厂。 2、中水用水量 规划