补充物业管理基础理论解析.pptVIP

* * 四、异产毗连 异产：是指不同所有权人的房屋 《城市异产毗连房屋管理规定》 ——1989年，国家建设部以5号令发布，并于2001年修订 毗连：是指房屋的相邻或连接 异产毗连房屋：是指由“区分所有”权利客体相互构成的产权关系 * * 第13条：权利人不得超越权利范围侵害他方权益，一旦发生此类事实，则应停止侵害，赔偿损失。 第6条：所有人和使用人对共有、共用的门厅、阳台、屋面、楼道、厨房、厕所以及院落、上下水设施等，应共同合理使用并承担相应的义务；除另有约定外，任何一方不得多占、独占。 第9条：详尽地就共有的主体结构、墙体、楼盖、屋盖、楼梯（含梯间）以及共有、共用的设备和附属建筑的修缮责任和费用分担一一作出规范。 * * 第二节 委托—代理理论 * * 一、委托—代理的含义 委托代理：是基于被代理人的委托而发生的代理关系，是通过委托合同实现的。 委托合同：是产生代理行为的依据，代理行为是为了实现委托合同的内容。 委托：是指受委托人以委托人的名义和费用为委托人办理委托事务，委托人支付约定报酬（或不付报酬）的活动。 代理：是代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。代理包括委托代理、法定代理和指定代理。 * * 物业管理是一种委托代理： 代理人为物业管理公司 被代理人为业主或业主委员会 相对人为专业公司，如房屋维修公司、设备维修公司、绿化公司、清洁公司等