观音桥项目定位简报详解.ppt

* 5、体验式配置设想 * 八、项目写字楼部分产品策划 * 01 商务写字楼定位建议——OSO (Optional? Serviced? Office ) 商务写字楼定位 产品建议 单层面积建议：1800平米。 标准层高建议：3.9米；标准层净高：3.1米 楼层数量建议：C栋42F，D栋32F；控制建筑总高低于200米 标准层走廊宽度建议：不低于1.8米 大堂面积建议：不小于100平米 大堂挑高建议：不小于6米 单部电梯服务面积建议：不大于6000平米，因此建议电梯数量不少于8＋1 电梯建议：国际品牌高速电梯，至少2.5m/s,载重13人1000kg 空调：分户式中央空调 VAV甚至VRV空调＋新风系统 智能化设施：应急、保安、电视监控、对讲、报警系统 空调、照明系统，国际先进技术指标；多媒体信息显示系统，即时播报全球信息 国际标准管理控制系统，根据人流量自动调控电梯运行，最大化减少电梯等候时间，配合世界效率 无线网络、信息化基础设施齐备，无线网络覆盖大堂等公共区域，办公、会议、商务洽谈 分割面积;200平米以上 * 市场分析 项目定位及发展战略 各类物业发展建议 附案例研究 02 商务写字楼定位建议——OSO 商务写字楼定位 产品建议 行车大堂：车直达电梯厅，国际酒店般独有行车专属体验 VIP洗手间：品质高档的公共洗手间以外，特定为企业总裁、CEO等预留了VIP专属洗手间位置。 双层中空LOW-E玻璃 。 绿色中庭。特色打造的挑高中庭，让办公区域得享光线和鲜氧的交融 空中花园。每三层设置挑高10。8米的空中花园大堂，层层设置休闲花园。同时，避难层、屋顶均设置为休闲花园，最大化营造绿色生态办公环境。 公共部分豪华装修 齐全的商务设施：各类大小会议室，特设健身房、乒乓球室和桑拿保健设施。并配套以商务休闲娱乐和时尚购物设施 选择性的配备5A的智能系统 * 重庆主要写字楼配置一览 * 装修部位 外立面 大堂 电梯门厅 走廊 所用材料 主要采用面砖及 玻璃幕墙，高端 产品会采用进口 瓷砖等建材 墙壁：主要以黑金原石、大理石为主，其次为高级内墙乳胶漆、铝塑板；面砖使用较少 地板：主要以大理石、高级地毯及高级地砖为主；较高端项目会采用高级花岗石及进口石材 顶部：普遍轻钢龙骨吊顶及高级墙漆 墙壁：优质不锈钢； 地板：地砖；大理石； 顶部：优质不锈钢；优质镜面 墙壁：黑金原石；高级内墙乳胶漆；铝塑板； 地板：大理石；高级地砖； 高级地砖； 顶部：轻钢龙骨吊顶；高级内墙乳胶漆；轻钢龙骨吊 黑金原石、大理石、花岗石、不锈钢等建材都是写字楼物业大量选取的装修建材，顶级物业则倾向于采用进口石材、高级面砖等建材以提升项目品质 内部装修示意 * 配套项目 公共洗手间 空调 所用材料 普遍配置马桶、洗手池、镜子、干手 器、尿槽、洗手液、卷筒纸 少量配置轻音乐背景 中高端写字楼一般备有分体式中央空调，品牌以 国内知名品牌为主，高端写字楼会采用进口品牌 中低端写字楼不配置中央空调，用户自己安装 目前市场上写字楼物业卫生间形式，普遍只有公共卫生间，只有少数高档写字楼具有分户卫生间。 采用分户卫生间的写字楼中，各板块的水平相差不大，面积主要集中在8-12平方米之间，集中在少数高档写字楼内。 公共洗手间、空调设置意向示意 * 配套项目 物业管理 通讯设备 智能化设施： 安保设施： 消防喷淋系统 供电、供水设施： 配套设施 顶级写字楼：国际知名物业管理 一般写字楼：本土物管，少量知名物管 光千、宽带 电话线户； 电脑控制消防报警系统； 红外线入口监控 停车场智能化管理系统摄像监控，自控节能系统DVD画质无盲点监控 专用保安监控电视； 24小时保安在岗 摄像头监控系统 紧急逃身系统 消防喷淋系统 消防预警系统 电脑控制消防报警系统 市政供水 每户预设独立电表 自回路电源供电. 自备应急发电机2；双向电路、专线供电高低压独立配电系统 顶级物业一般引进国外知名物管公司，或者自己持有物管管理，一般写字楼引进国内物业管理公司，但服务均较差，影响物业形象 顶级物业在智能化设施配套上采用比较先进，如DVD画质无盲点监控。安保系统较为严密，配备应急用电设施 物管服务及配套设施意向示意 * 市场分析 项目定位及发展战略 各类物业发展建议 附案例研究 03 街区式商业定位建议 商务公寓A 商业裙房 超高层写字楼D 商业裙楼 商务公寓B 商业裙房 超高层写字楼C 商业裙楼 独栋商业示意 * 九、项目商务公寓部分产品策划 * 01 商务公寓定位建议——FREEDOM SPACE 商务公寓定位 产品建议 单层面积建议：1200平米。 标准层高建议：3.1米；标准层净高：2.8米 楼层数量建议：31层，塔楼部分28层。建筑总