中级财务会计学第9章教案.ppt

中级财务会计学 主讲：刘源 会计学院 Liuyuan_1020@163.com 第九章 投资性房地产 投资性房地产 投资性房地产的范围 思考 企业租给本企业员工居住的职工宿舍？ 房地产开发企业在正常经营过程中为了销售而持有或者正在开发的商品房和土地？ 关联企业之间租赁的房地产？ 企业将拥有的房地产部分用于出租部分自用时？ 投资性房地产的计量 （一）投资性房地产的初始计量 外购投资性房地产 购买价格、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。 自行建造投资性房地产 建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出。 其他方式取得的投资性房地产 （二）投资性房地产的后续计量 1．成本模式 2．公允价值模式 注意 企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。 只有在房地产市场比较成熟、能够满足采用公允价值模式条件的情况下，才允许企业对投资性房地产从成本模式变更为公允价值模式。 成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更进行会计处理。 已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。 公允价值模式计量的条件 投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。 企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。 第二节 成本模式计量的投资性房地产 账户设置 初始计量 后续计量 投资性房地产转换为非投资性房地产 处置 一、账户设置 二、初始计量 外购投资性房地产 自行建造的投资性房地产 其他方式取得的投资性房地产 非投资性房地产转换为投资性房地产 （一）外购投资性房地产 环宏公司计划2008年4月购入一栋写字楼用于对外出租。4月10日，环宏公司与大华公司签订了经营租赁合同，合同约定自写字楼购入之日起，将其出租给大华公司，租赁期5年。5月1日，环宏公司购入写字楼，通过银行转账支付价款共计1 000万元。环宏公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。 借：投资性房地产 10 000 000 贷：银行存款 10 000 000 注意 （二）自行建造的投资性房地产 例9-3 恒环公司是一家房地产开发企业，20×8年4月12日，恒环公司与丰盛公司签订了租赁合同，合同约定，待恒环公司开发的写字楼完工后，丰盛公司立刻租入该写字楼。4月20日，恒环公司完成该写字楼的建造工程，其在建造开发该写字楼时共发生开发成本1 700万元。当日，租赁合同生效，作为租赁期开始日。恒环公司采用成本模式对该投资性房地产进行后续计量。 借：投资性房地产——写字楼 17 000 000 贷：开发成本 17 000 000 （四）非投资性房地产转换为投资性房地产 作为存货的房地产转换为投资性房地产 自用房地产转换为投资性房地产 自用建筑物或土地使用权停止自用，改为出租 自用土地使用权停止自用，该用于资本增值 1.作为存货的房地产转换为投资性房地产 借：投资性房地产 账面价值 存货跌价准备 已计提减值 贷：开发产品 开发成本 例9-4 恒环公司是一家房地产开发企业，4月20日，恒环公司完成一写字楼的建造工程，该写字楼在建造过程中共发生开发成本1 700万元。5月5日，恒环公司与丰盛公司就此写字楼签订租赁合同，合同约定，恒环公司将此写字楼出租给丰盛公司使用，租赁开始日为5月10日。恒环公司尚未对该写字楼计提减值准备。恒环公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。 解答 4月20日，写字楼建造完工。 借：开发产品 17 000 000 贷：开发成本 17 000 000 5月10日，租赁开始日。 借：投资性房地产 17 000 000 贷：开发产品 17 000 000 2.自用房地产转换为投资性房地产 借：投资性房地产 累计折旧/累计摊销 固定资产减值准备/无形资产减值准备 贷：固定资产/无形资产 投资性房地产累计折旧（摊销） 投资性房地产减值准备 例9-5 环宏公司拥有一栋办公用写字楼，20×8年5月10日，环宏公司与大华公司签订了经营租赁合同，合同约定自5月10日起，将其