论文 我国保障性住房融资模式答辩PPT.pptVIP

希望各位老师批评指正 * * 班 级： 工管0803 姓 名： 宫金鹏 学 号： 0708101309 指导教师： 朱赛敬 我国保障性住房融资模式研究 ——基于房地产投资信托基金 论文的研究背景、目的和意义 论文思路 论文内容精要 结论 4 1 2 3 研究背景： “居者有其屋”是自古到今中国人向往的社会理想和美好愿望。住房难仍是一大社会问题也被中国老百姓视为“最大民生”之一。中央一始终把关系到人民群众切身利益的住房问题放在工作的首位。“十二五”规划纲要明确提出“建设城镇保障性住房和棚户区改造住房3600万套，全国保障性住房覆盖面达到20%左右”的目标。2012年全国保障性安居工程在建规模高前所未有，任务十分繁重，在资金筹措、土地供应等各方面面临的挑战更是前所未有。当前保障性住房建设健康快速发展迫在眉睫的关键问题探索适应我国国情的保障性住房融资模式，满足建设需求。 研究目的及意义： 本论文主要针对保障性住房建设资金来源不足的现实，为从根本上解这一问题，提出将投资信托基金（REITs）与保障性住房建设相结合。本文的研究意义在于为我国保障房建设所遇到的资金瓶颈问题寻找新出路、拓宽融资渠道、创新融资方式，缓解政府财政压力，推动我国保障性住房建设和发展，保障广大低收入人群能够“住有所居”，提高低收入家庭的生活水平和生存质量加快我国保障性住房的建设，提高低收入群体的社会福利。 首先针对保障性住房概念及特征、我国保障性住房建设现状及存在的问题进行论述。 其次重点分析了我国现存的三类保障性住房融资模式、国外保障性住房建设成功经验之后提出我国可以借鉴美国廉租房REITs模式。 最后提出保障性住房建设中引入REITs模式的可行性并且设计了符合我国现状的运行模式，在此基础上分析了在我国当前历史条件下发展保障性住房REITs模式存在的制约因素，并提出了相应的对策。 重要概念 房地产投资信托基金（Real Estate Investment Trusts） 简称REITs 保障性住房 解决了保障性住房市场化不足的问题 解决了保障性住房供应无法规模化的问题 盘活社会资金，有效刺激社会投资，拉动内需 采用保障性住房REITs融资模式的现实意义 REITs发展所需的投资主体已基本形成 REITs发展所需的动力潜力巨大 REITs发展所需经验成熟 保障性住房REITs具有合规性 采用保障性住房REITs融资模式的可行性分析 户型标准制定 委托 信托费用 监 管 收益 监 管 支付收益 择优选择 提供资金 提供资金 资产管理费用 资产管理服务 投资持有 受益凭证 担保 发起管理 投资者 政 府 保障性住房REITS 信 托 公 司 资产管理公司 房地产开发管理公司 政 府 保障性住房 保障房管理租赁公司 低收入家庭 住房保障机构 新建、收购、改造 租金、房费 出租、售出 图2 我国保障性住房REITs运作框架 设立标准审查 租金补贴 委托 缺乏规范REITs操作的一系列法规和指导方针 税收上缺乏优惠政策 缺乏专业管理人才 信息披露不够透明，运作过程监督缺位 我国发展保障性住房REITs的制约因素 设计合理的利益和风险分配机制 规范REITs操作，制定统一的REITs专项法规 制定配套优惠措施,保证保障性住房REITs投资收益 多方培养专业REITs管理人才 发展我国保障性住房REITs的对策 美国廉租房REITs的成功经验为我国的保障性住房建设提供了宝贵经验。本文分析了我国保障性住房现有的融资模式、国外发达国家的保障房建设成功经验的基础上，结合我国当前的历史条件，对美国的廉租房REITs进行了初步改革，设计出可行的符合我国状况的保障性住房REITs运行模式框架，针我国发展保障性住房REITs的制约因素，提出了相应的对策。但保障性住房REITs 的运作需要多部门的配合，其上市、组织管理、具体的资产管理等都需要深入的研究与探讨，这些将有待以后的研究。 *