专家在房价预期稳定城市做以房养老试点.docVIP

专家：在房价预期稳定的城市做“以房养老”试点 　　进场专家 　　孟晓苏 　　曹遥征 　　王胜春 　　陈秉正 　　住房反向 　　典质养老保险： 　　即以房养老，将衡宇产权典质给金融机构，从金融机构领取“养老金”，同时将继承得到衡宇的栖身权一直持续到乞贷人死。乞贷人死后，金融机构得到衡宇的产权。 　　以房助老 　　不要求白叟拥有自力产权衡宇，也不需抵让衡宇产权，可以经由过程置换住房的使用权，得到根本养老金以外的更多养老资金，或者置换到养老院、老年公寓等。当局需出台帮助政策，鼓动勉励更多社会组织、金融机构介入此中。 　　建议1 　　在房价预期不乱的都会做试点 　　孟晓苏认为，为确保住房反向按揭养老保险顺遂展开，起首要让触及各方有介入踊跃性。为了下降保险公司对房价下跌危害果断的预期，在试点地区的选择上，可把2003年保监发124号文件所选择的北京、上海、广州等都会列进，还可增长杭州等房价较高、涨幅预期不乱的都会。 　　一样，以房养老也是一项小我选择养老的方法，不存在强迫性，为撤销子女否决，给白叟在选择上酿成的狐疑，可鉴戒台湾地域保险业从无子女家庭起头入行反向典质养老的经验，起首从无子女家庭以及“失独家庭”起步，然后再凭据必要扩展到有欲望的其他白叟家庭。 　　建议2 　　70年产权续期还需法令诠释 　　“以房养老”此前多年未推动，关头一点就是物权法还未落地，直到2007年物权法的出台，划定室第用地70年后主动续期。但从现有的法令来望，土地使用权70年期满后若何处理，还是一个悬而未决的问题。一方面，《物权法》关于“土地使用权时代届满主动续期”的划定，只合用于室第建设用地，而对商用地在使用权届满后若何处置还是未知数。另外一方面，《物权法》尽管划定室第建设用地使用权时代届满主动续期，但这类“主动续期”是无偿续期仍是有偿续期？若是是有偿续期，按甚么样的尺度来收？若是尺度太高，产权人以及保险公司是没法接受的。 　　由此，“以房养老”的房产条件，除了了是自住的，还明确必需是室第立项的。孟晓苏指出，作为持久投资，保险公司很是望中这一点。而关于70年产权主动续期问题，还无法律上的明确诠释，这一点必要落实，给房产触及各方吃颗定心丸。 　　建议3 　　给予福利房以典质权 　　孟晓苏指出，比来10年中国社会变革很年夜。在2亿老年人中，大都65岁以上的白叟没遇上高工资，也错过了上贸易保险机遇。仅凭社保以及低保，不足以知足白叟指望的糊口方法。独一有了一套房改房，但这种屋子尚未出售以及典质权力，是以也不克不及变为以房养老的典质房，但这种人群一样也有以房养老的需求。 　　在孟晓苏望来，设置养老多重保障，还能从泉源上解决凋射问题。比年来，在干部贪污、纳贿等案件中，不少是被称为“五十九岁征象”的例子，也就是人到接近退休时，为了维持本身从此糊口程度不降低，接纳了不合法措施。而若是经由过程寿险服务解决了这部门人的担心，也能防止凋射问题。同时，孟晓苏还提出，应当由中国保监会、平易近政部并约请住建部、财务部与税务总局加入方案设计，处置好典质衡宇的权属瓜葛。 　　建议4 　　以房养老必要完美估值系统 　　尽管两年前北京、上海等地的一些银行已经经起头测验考试“以房养老”营业，但在北京，这一营业连一单也没有做成，末了无疾而终。 　　银行业界专家王胜春认为，之以是泛起如许的环境，除了了消费者观念上的身分外，还由于银行没有一套完备的估值系统，让银行的危害以及收益相匹配。“若是银行给的前提还不如消费者把屋子卖了收益多，那如许的代价对消费者而言意义不年夜。” 　　别的，对付衡宇的估值问题，银行业内助士一直认为，做“倒按揭”的条件之一即是房价应不乱。曹遥征暗示，若是衡宇代价一直升值，那末“将房产给儿子”的设法将会照旧流行。从外洋成熟经验来望，倒按揭也应是在房价相对于不乱的条件之下展开。 　　建议5 　　开征遗产税有助于推进以房养老 　　近两年，部门银行已经展开“住房反向典质”的营业，但划定必需是典质人至少有两套住房，且所典质的房产至多典质刻日不跨越10年。 　　孟晓苏指出，反向典质贷款是从欧洲以及美国粹的。美国在1980年月泛起了一批住房富人、货泉穷汉，是以从上世纪90年月中期，就泛起了不少美国白叟用年夜房换斗室，到现在更多选择反向典质贷款来养老。美国这类方法流行的条件，就是有高额的遗产税。 　　孟晓苏认为，开征遗产税可以推进以房养老的成长。若是一套衡宇在白叟生前已经分期被套现、或者是产权已经颠末户给保险公司，住房反向按揭养老保险就属于依法避税。同时，白叟在生前就把自住房产提早慢慢变现，不仅能提高本身糊口程度，还能随时补助到子女身上。孟晓苏还提出，鉴于中国房价上涨的趋向，建议遗产税的起征点设为1000万元起。 　　养老的四种解决方案 　　案例 　　上海七旬白叟杨招娣在丈夫去世后被子女离弃。她除