房地产开发报建程序解读.pptVIP

房地产开发报建程序 房地产开发报建是房地产开发过程的重要环节，是实现基本建设程序合法性的法律依据，它对资金运行、开发效益的提高也具有十分重要的意义，它做为一项新型的业务工作，始终贯穿于房地产开发的整体过程，它需具备相当熟悉的业务技能和专业知识，同时还需具备良好的合作关系，看似复杂深奥的环节工作其实很简单，我现将真正的开发工作主要在以下三个方面。 一、开发前期准备和报建工作 二、错综的人际关系和良好的谈判技巧 三、后期验收办证工作（一个项目从立项起至建设、销售、产权证的办理，全部购房者取得产权证书之日起，才算一个开发项目的真正完了。） 什么是开发报建：就是在取得相关技术资料的前提下，通过公司运作为实现开发目的而需提报含权属申请并取得法律、法规所规定的建设凭证。 一、开发前期准备和报建工作 二、错综的人际关系和良好的谈判技巧 三、后期验收办证工作 谢谢大家！ * 1、概括来讲，主要围绕项目建设的“五证”来开展工作即立项报建、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，这些证件也是实现融资贷款、开盘销售的主要依据，也是政府进行房地产调控的有力手段。 首先让我们了解一下房地产业，房地产业是从事房地产开发经营、管理、服务等行业的总称，房地产具有鲜明的保值性和增值性，其基本运行过程可大体分为六个