房地产培训开发流程解读.pptVIP

一、办理《国有土地使用证》 通过竞标、竞拍或挂牌获得土地开发权，办理《国有土地使用证》。出让金交齐后才能办理，持交钱单据、交接手续办理。 二、委托设计单位进行规划方案设计。 办理好土地出让手续后，委托有资质的设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。 三、办理用地规划许可手续： 办理部门：规划局用地科 1、办理《基本建设项目选址意见书》； 2、进行规划方案设计；（总平面图、户型分布图、日照分析图、沿街及单体效果图） 3、进行规划方案报批（规划局局会每周二，局会通过后再上市会） 4、办理《建设用地规划许可证》 5、需交费用：规划用地规划技术服务费2.1元/平方米，规划设计费元/平方米。 四、进行基本建设项目登记备案，办理《基本建设项目登记备案证明》（发改委立项） 1、重大项目需进行编写可行性研究报告 2、编制环境评估报告（对周边环境的影响） 3、需交费用：工程咨询费（发改委的下属）、环评费（环科所） 五、单体建筑效果图报批（上市长会）六、委托设计单位进行施工图设计七、办理施工图审查手续（建委进行审查）八、办理施工图消防审核（公安消防支队） 九、办理建设工程规划许可手续 1、进行建设项目建筑方案设计，包括平面、立面、剖面及建筑整体效果图。 2、在规划局进行建筑设计方案报批。 3、根据批准的建筑设计方案委托施工