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房地产项目前、后期工作流程 二〇〇九年九月 一、取得土地后办理建设用地许可证、规划设计条件、办理土地证及方案报批流程。 （一）、招、拍、挂： 分拍卖、招标、挂牌方式。 1、挂牌，选定土地交易中心发布信息中的地块，缴纳该地块起拍价10%的保证金后，参加拍卖会竞拍。或提交投标书由专家评委确定中标单位。 2、拍卖，竞拍单位在规定时间内自由报价，规定时间到停止报价，最高价超过起拍价报价有效。如无其他竞拍单位（不含最高报价单位两家或两家以上）继续竞拍，最高报价单位获得该地块。如有两家或两家以上单位（不含最高价）继续参加竞拍，愿参加竞拍的单位和最高报价单位共同举牌报价竞得土地。 3、招标，重点项目有特殊要求的地块由建设单位带方案投标，专家评委根据投标方案及建设单位的业绩、信用、价格综合评定获得土地。 （二）土地成交确认书、土地证、建设用地规划许可证 1）土地成交确认书。 竞得地块后，与土地储备单位签订土地补偿协议，协议包含地块面积、容积率、价格（包含批租费、水土流失费、土地登记费）、交地时间等。 2）建设用地规划许可证申报 向市规划局提供相关资料办理《建设用地规划许可证》及“用地规划设计条件”。业务处室