巴南区房地产市场区位的分析.docVIP

第二部分 市场环境分析 宏观环境分析 在房价过快上涨、社会资源过度向房地产行业集中的背景下，为了保持宏观经济和房地产行业健康发展，政府出台了一系列针对房地产行业的调控政策。2011年1月26日出台的为全年的市场调控确定了基调，本轮调控除了继续提高存款准备金率和加息收紧市场流动性、严格信贷政策外，还新增了限购和房产税等行政和税收手段以抑制投资投机性购房需求。系列调控政策的叠加，将会对市场产生影响。本轮房地产调控的根本目的是促进房地产行业的持续稳定健康发展目前的房地产调控，不会改变行业中长期向好的发展趋势。高盛2011年和2012年的经济增长分别9.4%和9.2%城镇人口数量、人口分布、等自然属性直接影响市场的潜在容量随着人口规模的，人均居住面积的不断提升，需求将进一步增加， 在世界城市化发展史研究领域，美国城市地理学家纳瑟姆提出了著名的“纳瑟姆曲线”。纳瑟姆曲线表明城市化与房地产业发展存在着内在联系：城市化发展对房地产业持续推动，当城市化率达到30%时，房地产投资开始加速增长，当城市化率达到 50%时，房地产投资将达到峰值，其后一直到城市化率达到70%时都将保持这种高增长率。 2010 年中国城市化率达到 47.5%，预计2050 年前后将达到 70%左右，因此房地产业 （四）通胀压力巨大，房地产市场依然是最佳投资渠道 随着经济的持续、较快回升，我国出现了通胀预