单县商业调研分析报告.pptVIP

区域商业分析 PART 1 单县市场商业分析 单县整体商圈分布 胜利路商圈 、 湖西路至文化路商圈 新城商圈 单县主商业划分为三大商圈，胜利路商圈、湖西路至文化路商圈、新城商圈。其中胜利路商圈和湖西路至文化路商圈为单县主商圈，两大商圈内商业格局已经形成自身固定的业态分布，大多数是自发形成，档次较低，品牌引入较少，没有合理规划。 本项目地处新城商圈，虽有其发展趋势但未跳出老城商圈陈旧的商业布局模式（自发形成，无管理、无规划），且受限于新城人流量等因素，项目多数处于待发展阶段 本案 单县市场商业 分析 单县商业地产市场特征 专业市场 超市类 社区商业 单县专业市场从南大棚到现在的义乌商品城、浙江商贸城、三六九批发市场。市场存量很大，经济影响力辐射全县但是受限于市民消费能力，现多数未能经营起来，比如义务商品城仅进驻一半，浙江商贸城仅进驻10% 随着人们生活水平的提高，为了满足市民的刚性需求，单县超市得到了快速发展，以真得利连锁超市，和鲁能超市等本土化超市为主，垄断单县主要超市品牌，而以银座为主的大型超市品牌落地将影响整个单县的商超格局 单县的社区商业的发展是伴随着住宅发展而发展，主要取决于社区的规模、地段、入住率、商业建筑模式等，典型案例为大名城、东方国际、舜和雅苑等，较早小区社区商业现基本已发展起来，部分有产品硬伤的处待发展阶段 单县市场商业 分析 商业物业类型发展呈现多样化 单县商业市场特征—个体经营发展迅猛，且形成自身固定业态组合，但经营业态档次低，同质严重，缺乏集中休闲娱乐中心 单县的各类商业网点遍布全城，个体经营经济发展较为迅猛，多数为自发形成，没有统一经营管理； 已成商业格局的各街已经形成自身固定的业态组合，凌乱无章，但依托较好的位置与充足的人流量，经营状况尚可，经营业态以生活服务类、生产服务类、社会服务类为主； 老城的商业各街出租状况较好，几乎满足，主要取决于较好的位置和较大的人流以及县城人口的消费习惯； 现阶段单县的商业从形态、经营格局、经营业态等均档次较低，品牌引入较少； 县城中心区域集中不少知名品牌店，反应出单县存在高消费能力，不乏消费意识前卫的； 缺乏集中式休闲娱乐的商业业态，更没有集中式的休闲娱乐中心，单县有较多的消费外流情况，反应出现有的休闲娱乐配套已经不能完全满足单县人民的消费需求。 单县市场商业 分析 发展趋势—向综合型商业地产发展，老城中心地位稳固依然。 单县商业发展已由传统的沿街商业、社区商业、传统商超向具有管理、规划、经营的综合型商业地产发展，目前专业市场占据单县商业地产重心，但是受限于市场位置、项目定位、建筑结构等，专业性市场发展仍需很长时间才能真正发展起来，但是目前发展趋势已凸显出来。而府东商城、万德福广场、茂昌银座世纪广场的城市总体的雏形也已显现出来。 单县市场商业 分析 沿街商业 社区商业 传统商超 义务商品城 浙江商贸城 三六九国际批发城 舜师步行街 温州商贸城 府东商城 万德福广场 茂昌银座世纪广场 PART 2 区域板块商业分析 单县商业发展规划—发展趋势是向南、向西北、向东多元化发展。 老城区 开发区 政府工作报告?2012年1月10日在单县第十六届人民代表大会第一次会议上县长穆杰指出：“围绕东沟河沿岸，君子路、创新路沿线，西部新区、南部卫星城等重点区域，策划、推介精品地块，招引一批市场建设项目、城市综合体项目，提升县城开发水平” 区域板块 商业分析 单县城市的发展向多元化发展，西北新城以369批发城为首发展物流集散中心，南部以伯爵花园等新兴楼盘兴起的南部卫星城，开发区作为首批开发发展的政务新区，发展劲头被分割，商业发展前景不明朗。 南部卫星城 西北新城 本 区域板块商业分布 本案 1 2 3 开发区商业分为三个片区： 1、以东方国际、淮海现代城、上海花园、东城美地、永顺国际花园等沿街商业为主的东部片区； 2、以义乌商品城、府东商城 集中商业市场为主的开发区中心片区； 3、以舜和雅苑底商和舜师名园底商为主的北部片区 区域板块 商业分析 东方国际新城 楼盘名称：东方国际新城 物业类型：住宅 +底商 小区入住率：一期50%，二期未交房 产权：住宅70年 商铺70年 业态：小区配套—自行车店、饭店、健身房等 商铺面积：60-120㎡ 主力面积90㎡—100㎡ 商铺为一拖二 商铺层高：一层4m 二层3m 开间进深：开间3—5m 进深6—12m 销售价格：北门东部销售3500元/㎡（2011年下半年） 十字路口 4300/㎡（2012年） 租赁价格：北门西部免租一年，一年后按市场价调整 北门东部0.3—04元/㎡/天 东部沿园艺路0.4-0.7元/㎡/天 商家入驻率:60% 东方国际新城 区域板块 商业分