第十四讲建设用地使用权祥解.pptVIP

物 权 法 主讲人：马栩生 副教授 华南师范大学 法学院 主要内容 一、建设用地使用权 一、建设用地使用权 一、建设用地使用权 一、建设用地使用权 一、建设用地使用权 二、地役权 二、地役权 二、地役权 二、地役权 六、思考题 本讲学习结束 下一讲学习担保物权 建设用地使用权 1 地役权 2 （一）概念 建设用地使用权，是指建设用地使用权人依法对国家所有的土地占有、使用、收益，并利用该土地建造建筑物等设施的权利。 （二）建设用地的取得 1、划拨取得 国家通过行政手段拨付给用地单位用于公益目的的土地，具有行政性、无期限性、无偿性和不可处分性四大特征。 思考：房改房 《城市房地产管理法》第23条 （二）建设用地的取得 2、出让取得 用地单位通过和国家签订合同，支付土地使用权出让金而获得的使用土地的权利。 —经济适用房？ （1）土地出让金—政府的角色 （2）土地使用费 （3）物业税 （三）建设用地的期限 续期（149条）——时间、房产归属 2 定期—70年？幻灯片7 1 （四）建设用地的立体化 建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权（物权法136条） （五）建设用地的收回 开发期限严格