北京市物业管理示范项目考评分析报告.pptVIP

设施设备管理 设施设备维修养护计划 设施设备运行管理 设施设备维修养护 设施设备巡视检查 职员专业化管理 对外委托管理 外围事宜联络及处理 特种设备管理 设施设备检测、监测管理 报修管理 装修管理 应急事件处理 有限空间管理 安全生产管理 设施的维护与管理 建筑主结构承重结构、屋顶、外墙、外檐（采用干粘石、水刷石、拉毛外层做法的）、外挂件、楼道玻璃、落地窗、飘窗； 雨水管、上下水管、电缆、供暖、空调等各种管线； 卫生间、餐厅、浴室、设备间地面等易损、易漏容易造成影响正常使用及危险和意外伤害的部位 要完好。 每年对房屋进行的房屋安全普查，评定房屋完损等级 设施维护与管理 地下空间维修管理： 对地下空间进行有效控制、维修和管理，主要体现以下3各方面： 地下空间使用合法。符合北京市2006年152号令 安全管理 消防安全管理 地下空间着重检查通风设备、烟感装置、自动喷淋、应急照明设备及其它消防设施设备的完好状况，对于打隔断的材料必须符合相关防火安全标准。 设施维护与管理 避雷设施维护 每年春季要对防雷设施的屋顶避雷网、配电柜内避雷保护器及明装接地扁钢的每一路单元进行一次防雷检测，有相关部门的检测记录 检测即接地摇零测试，主要指标： 每一路单元接地通不通； 电阻值应≦10欧姆； 检查主系统锈蚀情况。 设施维护与管理 其他设施养护 包括路面、路牙管理和养护，特别应注意