第二章房地产项目建设程序(修订版)祥解.pptVIP

第二章 房地产项目建设程序 建设项目的基本建设程序－2 从基本建设的客观规律、工程特点、协作关系、工作内容来看，在 多层次、多交叉、多关系、多要求 的时间和空间里组织好建设，必须使项目建设中各阶段和各环节的工作相互衔接。 建设项目的基本建设程序－3 基本建设项目一般是指经批准包括在一个总体设计范围内进行建设，经济上实行统一核算，行政上有独立组织形式，实行统一管理的基本建设单位。通常情况下是由若干个有内在联系的单项工程或是一个独立的工程所构成。设计文件规定分期建设的单位，每一期工程作为一个基建项目，在这种情况下，一个基建单位不止一个基建项目。现有企业、事业单位按照规定用基本建设单纯购置车、船、飞机、勘察设备、施工机械等，不作为基本建设项目。全部投资在10万元以下的工程，不单独作为一个基本建设项目。 建设项目的基本建设程序－4 按现行规定，基本建设的大中小型项目，是按项目的建设总规模或总投资来确定的。新建项目按一个项目的全部设计能力或所需的全部投资（总概算）计算；扩建项目按扩建新增的设计能力或扩建所需投资（扩建总概算）计算，不包括扩建前原有的能力。 按国家现行规定，非工业项目大中型项目的限额为3000万元，3000万元以上的为大中型项目，3000万元以内的为小型项目。 建设项目的基本建设程序－6 基本建设程序是基本建设全过程中各项工作必须遵循的先后顺序。 这个顺序反映了整个