合肥庐阳项目设计任务书分析报告.pptVIP

规划设计任务书 项目研究分析思路 设计任务书主体 本项目开发类型 本项目参考案例 本项目开发指标 建筑设计建议 规划布局方案 物业配比方案 产业物业开发方案 物业配比初步方案 物业开发参数 本项目建筑设计初步方案—各物业参数 项目研究分析思路 设计任务书主体 本项目开发类型 本项目参考案例 本项目开发指标 建筑设计建议 规划布局方案 物业配比方案 规划布局初步方案 周边环境分析 地块交通现状 至沪陕高速 至沪陕高速 至市区 至市区 蒙城北路 汲桥路 沱河路 本地块 源 水 路 对外交通便利：本地块临近两条快速通道蒙城北路和阜阳北路，直通高速，与外省市交通便利； 快速到达主城区：本地块离老城区仅6公里，通过两条快速干道可迅速到达主城区； 货运条件极佳：合肥铁路货运北站离园区很近，并且铁路专用线与南部地块相切，南部地块运输极为方便； 将有可观人流量：源水路的开通将大大增强本地块的通达性，增加本地块人流量。 阜阳北路 灵溪路 地块交通现状 项目研究分析思路 设计任务书主体 本项目开发类型 本项目参考案例 本项目开发指标 建筑设计建议 规划布局方案 物业配比方案 规划布局初步方案 周边环境分析 地块交通现状 潜在商业轴 潜在商业轴 本地块 本地块 住宅 本地块周边集聚了许多中小企业，但缺乏龙头企业：本地块周边，特别是南面，集聚了大量机械制造、包装印刷、钢材配送等企业。其中，安徽省徽商钢材市场和宝钢钢材配送公司均在本地块南部。 西南面近150亩的住宅小区将为区域集聚一定人气：根据《庐阳工业区整体项目分布图》以及现场调研，可知本项目西南面正在打造近150亩的住宅小区，一来可以作为本项目的居住配套，二来增加了本项目的人气。 利用现有货运优势，引入龙头企业，将南部地块打造成先进制造集聚区：南部地块应利用货运优势和产业基础，引入龙头企业，形成整个南部区域的先进制造核心区，带动区域发展。 北部地块应与市区联动，发展现代服务业产业集聚区。 周边环境分析 项目研究分析思路 设计任务书主体 本项目开发类型 本项目参考案例 本项目开发指标 建筑设计建议 规划布局方案 物业配比方案 规划布局初步方案 周边环境分析 地块交通现状 结合周边环境分析，将地块初步划分为两大功能区，分别是南部生产制造区和北部研发办公区。 在南部生产制造区配置一定体量的员工宿舍，放在地块南端，在地块西北方十字路口配置一定量商业，这样既保持了标准厂房区的整体性又充分利用了地块价值。 北部研发办公区沿源水路开发一定量高层/小高层办公楼，高层办公楼配置在东南角便于展示地块形象。 研发办公区开发一定量的人才公寓，做成酒店式公寓形式，满足园区管理者和工程技术人员的住宿需求。 高层/小高层办公楼、人才公寓低层做成沿街商业。 规划布局初步方案 阜阳北路 源水路 物业类型 占地面积（平米） 容积率 标准厂房 4,5000 2.00 员工宿舍 7692 1.69 研发办公楼 12,0061 0.85 小高层办公楼 1,3610 2.00 高层办公楼 2,1688 2.50 人才公寓 8698 2.61 标准厂房 员工宿舍 商业配套 人才公寓 高层办公楼 小高层办公楼 研发办公楼 项目研究分析思路 设计任务书主体 本项目开发类型 本项目参考案例 本项目开发指标 建筑设计建议 规划布局方案 物业配比方案 建筑设计建议 景观设计建议 设计理念指导意见 该项目为科技产业综合体定位，配合以休闲配套服务的理念，一方面引进市场前沿的先进设计概念，另一方面充分考量产业的特征，打造成兼顾合理性和特色性的引领南通工业地产市场形象的科技地产园区。 在功能结构的分布上应考虑到不同阶段的产业目标客户对于物业需求特点的不同，为了使不同产业和档次的企业互不影响，因此建议应将园区以各类产业组团集聚的形式进行非直接的有效的隔离，以软性的隔离（如绿化、水体等）形式体现各组团的独立性；但同时又不影响园区整体交通的流动、通畅性。 在建筑设计上，建议突出“整体风格统一，单体特色各异”的宗旨，楼宇外观要做到各组团区在色彩和风格上实现统一性，在单体建筑结构、体量和形态上体现形式的多样化和灵活性。 园区外部空间方面、建议以自然地貌和水体条件为基础，采用围合式庭院、空中花园等方式，打造出一个错落有致的景观小品，同时可以根据不同功能区的特点，在自然景观上加以区分（如以种植不同高度、不同色彩、不同品种的植物、花草等景观细节），打造开放和私密并具的景观环境。 合理利用地下空间，在设计中要积极利用空间资源，实现集约化和高效率。建议打造局部 的集中式地下停车库。 配套服务设施主要包括餐厅和商铺两大类。形成一个适合中高端消费群体在工作时能够充分发挥活力和创造力，同时又能充分享受到休闲、惬意、时尚生活气息的一个科技社区。 分析未来的交通量和交通方式，设计出便捷、合