（编）房地产税务筹划老板版详解：.pptVIP

2、开发产品完工确认问题 （1）具备下列条件之一的，视同开发产品完工 ① 开发产品竣工证明材料已报房地产管理部门备案 ② 开发产品已开始投入使用 ③ 开发产品已取得初始产权证明 （2）一个小区20栋楼，其中有四栋楼有部分业主入住，如何确认完工。 3、收入确认税务处理 （1）代收问题 （2）收入确认条件 国税发【2009】 31号 关于印发《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》的通知.doc ① 采取一次性全额收款方式销售开发产品的，应于实际收讫价款或取得索取价款凭据(权利)之日，确认收入的实现。 ② 采取分期收款方式销售开发产品的，应按销售合同或协议约定的价款和付款日确认收入的实现。付款方提前付款的，在实际付款日确认收入的实现。 ③ 采取银行按揭方式销售开发产品的，应按销售合同或协议约定的价款确定收入额，其首付款应于实际收到日确认收入的实现，余款在银行按揭贷款办理转账之日确认收入的实现。 ④ 采取委托方式销售开发产品的，应按以下4个原则确认收入的实现 。 （3）委托销售收入确认问题 国税发【2009】 31号 关于印发《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》的通知.doc ① 采取支付手续费方式委托销售开发产品的，应按销售合同或协议中约定的价款于收到受托方已销开发产品清单之日确认收入的实现。 ② 采取视同买断方式委托销售开发产品的，属于企业与购买