房地产基本制度与政策模拟卷二版解析：.docVIP

1、以下对房地产业的说法正确的是( )。 A:房地产业与建筑业同属于第二产业 B:现阶段我国实行住房商品化和社会化 C:房地产业是房地产开发建设的乙方 D:房地产业是知识密集型行业不需要很多的从业人员 答案:B 解析:选项A，房地产业属于第三产业，建筑业属于第二产业。选项C，房地产业是房地产开发建设的甲方。选项D，房地产可以扩大就业，特别是房地产经纪行业和物业管理行业，需要的从业人员较多。 2、某房地产估价机构取得最低房地产估价机构资质后从事房地产估价活动连续5年，资本人民币150万元，则其拥有( )级资质。 A:一 B:二 C:三 D:四 答案:B 解析:房地产估价机构资质等级最低为三级，二级资质要求取得三级房地产估价机构资质后从事房地产估价活动连续4年以上，有限责任公司的注册资本人民币100万员以上。 3、某套住房以150万元的价格成交，由甲房地产经纪公司实行独家代理，则可以收取的房屋买卖代理费最高不超过( )元。 A:45000 B:7500 C:37500 D:42500 答案:A 解析:房屋买卖代理收费，实行独家代理的，由双方协商，但最高不得超过成交价格的3％。 4、以下说法中错误的是（　　）。 A:房地产经纪人执业资格考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度 B:房地产经纪人执业资格考试成绩实行两年为一个周期的滚动管理 C:申请免试部分科目的人员可以在两个考试年度内通过应试科目 D:房地产经纪人执业资格考试原则上每年举办一次 答案:C 解析:申请免试部分科目的人员必须在一个考试年度内通过应试科目。 5、一级房地产估价机构及执业人员信用档案系统由( )组织建立。 A:房地产估价师学会 B:各级房地产行政主管部门 C:人力资源与社会保障部 D:住房和城乡建设部 答案:D 解析:住房和城乡建设部组织建立一级房地产估价机构及执业人员信用档案系统。 6、房地产经纪人执业资格考试参加全部4个科目的考试人员，必须在( )考试年度内通过应试科目，才视为考试通过。 A: 一个 B:任意两个 C:报考约定的两个 D:连续两个 答案:D 解析:房地产经纪人执业资格考试，参加全部4个科目考试的人员，必须在连续两个考试年度内通过应试科目，才视为通过考试。 7、技术难度大、情况复杂、耗用人力和时间较多的房地产咨询报告，收费标准一般不超过咨询标的额的( )。 A:0．1％ B:0．2％ C:0．3％ D:0．5％ 答案:D 解析:技术难度大、情况复杂、耗用人力和时间较多的房地产咨询报告，收费标准一般不超过咨询标的额的0.5％。国家指导性参考价为普通咨询报告为每份收费300～1000元。 8、根据《城市房地产中介服务管理规定》，房地产经纪机构在领取营业执照后的1个月内，应当到登记机关所在地的县级以上( )行政主管部门备案。 A:工商 B:国土资源 C:房地产 D:财政 答案:C 解析:根据《城市房地产中介服务管理规定》，房地产经纪机构在领取营业执照后的1个月内，应当到登记机关所在地的县级以上房地产行政主管部门备案。 9、下列权利中，房地产经纪人不享有的是( )的权利。 A:指导房地产经纪人协理进行各种经纪业务 B:拒绝委托人发出的违法指令 C:要求委托人提供与交易有关的资料 D:以个人名义订立房地产经纪合同 答案:D 解析:房地产经纪人享有权利：①依法发起设立房地产经纪机构；②加入房地产经纪机构，承担房地产经纪机构关键岗位；③指导房地产经纪人协理进行各种经纪业务；④经所在机构授权订立房地产经纪合同等重要文件；⑤要求委托人提供与交易有关的资料；⑥有权拒绝执行委托人发出的违法指令；⑦执行房地产经纪业务并获得合理报酬。ABC项都是房地产经纪人享有的权利，D项房地产经纪人不能以个人名义订立合同，只有注册在房地产经纪机构，只能以机构的名义订立房地产经纪合同。 10、下列权利中，不属于房地产估价对象的是( )。 A:土地使用权 B:在建工程抵押权 C:知识产权 D:房屋所有权 答案:C 解析:房地产估价的对象包括：土地、在建工程、建筑物、构筑物等。不包括知识产权的估价。 11、土地使用者延期付款超过( )日，经催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同并可主张违约赔偿。 A:15 B:30 C:45 D:60 答案:D 解析:在签订出让合同后，土地使用者应缴纳定金并按照约定期限支付地价款，土地使用者延期付款超过60日，经土地管理部门催缴后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。 12、商业用