固定资产投资评估(49页)详解：.pptVIP

第7章 固定资产投资评估 固定资产投资是公司对内长期投资的主要方式,是公司理财的一项重要内容，具有投资金额大、变现能力差等特点。 固定资产投资决策的关键是估算现金流量,现金流量是分析、评价投资方案的重要依据。 固定资产投资决策的方法包括静态评价、动态分析和风险评价。静态评价没有考虑货币时间价值，只能作为辅助方法；具体决策时既要考虑时间价值，又要充分考虑风险因素。 熟悉固定资产 固定资产是使用年限超过一年的房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产经营有关的设备、器具、工具等。不属于生产经营主要设备的物品，单位价值在2000元以上，并且使用年限超过2年的，也应当作为固定资产。 特点： 1、固定资产投资次数少，金额大。 每次投资少则数千元，多则上亿元，需要占用大量资金，因此需要专门筹集资金。一经投入则不可轻易改变，因此固定资产投资决策是否合理、科学，将对企业产生深远影响。 2、固定资产变现能力差，风险大。 固定资产投资的实物形态主要是厂房、机器、设备、器具等固定资产，这些资产不易改变用途，所以难以出售。 而要出售变现，就要付出代价，往往低于帐面价值。如，刚刚购置的一辆新车一到拍卖行就要打折扣。 3、集中投资，分期收回。 购建固定资产，需要一次投入，即使分期付款，付款时间也比较集中。其价值是在使用期限内分期收回。 这种投资的集中性和回收的分期性，