土地管理学专题7：城市土地市场管理.ppt

专题六 城市土地市场管理 课前思考 1、为什么要加强对城市土地市场管理？ 2、什么是市场机制？ 3、什么是土地市场？ 4、我国城市土地市场管理制度有哪些？ 目 录 引 语 1、为什么要加强对城市土地市场管理 （1）土地资源流失、浪费严重 第一：是盲目的开发区热，尽管国家级开发区不足50个，但实际上开发区遍布全国各地。 第二：有些城镇规划，强行征用耕地作为建设用地，设计几条街，然后店面房基地高价拍卖，据初步统计根据2010年一份《有关房地产开发企业土地闲置情况表》，北京、广州、海南、江苏等地成为闲置土地“重闲置土地灾区”，四地闲置土地数量占全国的近四分之一，70%以上闲置土地性质为住宅用地，特别是房地产商有意囤地。 （2）国有土地收益的大量流失 土地倒腾成为某些人敛材的目标、腐败的温床，据测算；我国目前每年流失土地收益近百亿元。 （3）城市土地市场管理不规范，使企业经营成本提高，许多企业不堪重负。 第一：是发达地区企业因地价太高向周边地区迁移， 如沿海→内地。 第二：使落后地区打出“免费用地”吸引投资。土地市场极不规范，处置权随心所欲。 （4）土地产出不高，效益很低 （5）政府在土地上的收入状况 政府通过一级土地市场，获取了数量可观的地租收入；企业则在二级土地市场上，通过重新配置土地资产、大量融资。 土地市场收入